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資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

知識(shí)點(diǎn)二、市場(chǎng)法的基本前提

應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，必須具備以下前提條件。

1.要有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)。

2.公開市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。

資產(chǎn)及其交易的可比性，具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

(1)參照物與評(píng)估對(duì)象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相似或相同

(2)參照物與評(píng)估對(duì)象面臨的市場(chǎng)條件具有可比性，包括市場(chǎng)供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)狀況和交易條件等

(3)參照物成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)間間隔不能夠過長(zhǎng)，同時(shí)時(shí)間對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響是可以調(diào)整的

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