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第二章　資產(chǎn)評估的基本方法

考試預(yù)測：5-6分，基本上都考單選題，本章出題點(diǎn)主要在于收益法公式的運(yùn)用和各種方法的分類及適用范圍及特點(diǎn)，其次關(guān)注成本法和市場法相關(guān)因素的計(jì)算及分類。

資產(chǎn)評估的基本方法按照分析原理和技術(shù)路線不同可以分為三種基本類型，或者三種基本方法：市場法、成本法和收益法

第四節(jié)　資產(chǎn)評估方法的選擇

一、資產(chǎn)評估方法之間的關(guān)系

(一)資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系

1.評估方法是實(shí)現(xiàn)評估目的的手段，評估基本目的決定了評估方法間的內(nèi)在聯(lián)系。

2.多種評估方法得到的評估結(jié)果出現(xiàn)較大差異的原因

⑴某些方法的應(yīng)用前提不具備

⑵分析過程有缺陷

⑶結(jié)構(gòu)分析有問題

⑷某些支撐評估結(jié)果的信息依據(jù)出現(xiàn)失真

⑸評估師的職業(yè)判斷有誤

(二) 資產(chǎn)評估方法之間的區(qū)別

1.各種評估方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值

2.各種評估方法自成一體，評估結(jié)論也是從某一角度反應(yīng)資產(chǎn)的價(jià)值

3.由于評估條件和各個(gè)方法的自身特點(diǎn)決定了各種方法的評估效率不同

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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