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2011年注冊資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)講義（17）

發(fā)表時(shí)間：2011/7/5 16:25:04 來源：互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信：

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第三節(jié) 礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估

一、礦業(yè)權(quán)的內(nèi)涵

我國的礦產(chǎn)資源屬于國家所有，國務(wù)院行使礦產(chǎn)資源的所有權(quán)，礦產(chǎn)資源物質(zhì)實(shí)體及其所有權(quán)屬于國家所有。

國家實(shí)行探礦權(quán)、采礦權(quán)有償取得制度，礦產(chǎn)資源的探礦權(quán)和采礦權(quán)可以依法出讓和轉(zhuǎn)讓。

探礦權(quán)人有權(quán)在劃定的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行規(guī)定的勘查作業(yè)，有權(quán)優(yōu)先取得勘察作業(yè)區(qū)內(nèi)礦產(chǎn)資源的采礦權(quán)。
探礦權(quán)人在完成規(guī)定的最低勘察投入后，探礦權(quán)可轉(zhuǎn)讓他人。

開采礦產(chǎn)資源，需要經(jīng)國家規(guī)定繳納資源稅、資源補(bǔ)償費(fèi)。

探礦權(quán)和采礦權(quán)通常合稱礦業(yè)權(quán)，簡稱礦權(quán)。所謂礦業(yè)權(quán)是指在依法取得的勘查或采礦許可證規(guī)定的范圍和期限內(nèi)，對礦產(chǎn)資源進(jìn)行勘查、開采等一系列生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的權(quán)利。
礦業(yè)權(quán)是一種特許經(jīng)營權(quán)

例題：礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)屬于（）。
A.地質(zhì)勘察成果專有權(quán)
B.礦業(yè)權(quán)
C.探礦權(quán)
D.采礦權(quán)
答案：B例題：某土地的所有權(quán)屬于甲村民小組所有，該宗土地下的礦產(chǎn)資源屬于（）所有。
A.甲村民小組
B.村民小組所在的鄉(xiāng)政府
C.村民小組所在的縣政府
D.國家
答案：D例題：有優(yōu)先權(quán)先取得勘察作業(yè)區(qū)內(nèi)礦產(chǎn)資源采礦權(quán)的是（）
A、勘察作業(yè)區(qū)內(nèi)的探礦權(quán)人
B、具有礦山開采能力的開采企業(yè)
C、具有勘察能力的探礦企業(yè)
D、勘察作業(yè)區(qū)相鄰的礦山開采企業(yè)
答案：A

二、影響礦產(chǎn)價(jià)值的因素

影響礦產(chǎn)資源價(jià)值的因素主要包括:礦產(chǎn)資源本身的稀缺程度和可替代程度、礦產(chǎn)品的供求狀況、礦床自然豐度和地理位置、科技進(jìn)步、資本化率、社會(huì)平均收益率等
礦產(chǎn)資源本身的稀缺程度和可替代程度	一般而言，稀缺程度越高，可替代程度往往越低，其資產(chǎn)價(jià)值也較高。
礦產(chǎn)品的供求狀況
礦床的自然豐度和地理位置	礦產(chǎn)的自然豐度越高，開采成本越低，企業(yè)超額利潤余額大，礦產(chǎn)資源的價(jià)值也會(huì)更大。礦床的地理位置對礦產(chǎn)資源價(jià)格的影響有時(shí)甚至超過礦床豐度本身。
科技進(jìn)步
資本化率

三、礦產(chǎn)資源評(píng)估的主要方法

采礦權(quán)評(píng)估主要采用貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法和可比銷售法。探礦權(quán)可在不同精度勘查階段轉(zhuǎn)讓，評(píng)估師應(yīng)針對不同精度和勘探階段合理選擇評(píng)估方法。高精度勘查階段（達(dá)到了詳查和勘探階段，探明或控制了一定的礦產(chǎn)儲(chǔ)量，做過一定數(shù)量的實(shí)驗(yàn)室選礦實(shí)驗(yàn)）的探礦權(quán)評(píng)估方法主要包括約當(dāng)投資----貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法、重置成本法、地勘加和法低精度勘查階段（普查階段、普查前的地質(zhì)勘查階段）的探礦權(quán)評(píng)估方法主要包括地質(zhì)要素評(píng)序法、聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘查協(xié)議法、粗估法。
貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法	預(yù)測礦山企業(yè)在預(yù)測受益期內(nèi)各年開發(fā)利用礦產(chǎn)資源的年剩余利潤額，扣除社會(huì)平均利潤后折現(xiàn)，折現(xiàn)值即為采礦權(quán)價(jià)值。所以礦業(yè)權(quán)價(jià)值由其在未來給投資者所帶來的超額收益決定;
可比銷售法（僅用于對采礦權(quán)的評(píng)估）	采礦權(quán)價(jià)值=參照的采礦權(quán)成交價(jià)格規(guī)模調(diào)整系數(shù)品位調(diào)整系數(shù)；價(jià)格調(diào)整系數(shù)差異調(diào)整系數(shù) 規(guī)模調(diào)整系數(shù)：探明的儲(chǔ)量之比品位調(diào)整系數(shù)：平均品位之比價(jià)格調(diào)整系數(shù)：礦產(chǎn)品價(jià)格之比差異調(diào)整系數(shù)：（1）交通條件（公路類型；距離國道距離；距離市中心、公共設(shè)施距離）（2）自然條件（地形、水源、氣候、土地）（3）經(jīng)濟(jì)環(huán)境（勞動(dòng)力、供電供氣、農(nóng)業(yè)狀況、國民收入、經(jīng)濟(jì)政策）（4）地質(zhì)采選條件（埋藏深度、礦床工業(yè)類型、礦石選冶性能、水文工程地質(zhì)條件、開采方式、采選規(guī)模）
約當(dāng)投資—貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法（熟悉，用于探礦權(quán)的評(píng)估）	步驟： 1、計(jì)算新探礦權(quán)的資產(chǎn)收益現(xiàn)值 2、計(jì)算原探礦人、新探礦人的投資現(xiàn)值 3、按投資現(xiàn)值分配資產(chǎn)收益現(xiàn)值，計(jì)算探礦權(quán)評(píng)估價(jià)值　約當(dāng)投資—貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法是通過對新探礦權(quán)人未來開采投入的全部資產(chǎn)的未來收益現(xiàn)值進(jìn)行估算，按原探礦權(quán)人、新探礦權(quán)人的投資比例對預(yù)期收益進(jìn)行分割，以原探礦權(quán)人分割所得的收益現(xiàn)值來確定探礦權(quán)的評(píng)估價(jià)值。該方法適用于具有一定勘察深度，具有較為詳細(xì)的地勘投資財(cái)務(wù)資料時(shí)。

重置成本法（熟悉）	在現(xiàn)有技術(shù)條件下，采用新的價(jià)格費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，獲得與被評(píng)估對象具有相同勘察效果的探礦權(quán)重置價(jià)值，扣除技術(shù)性貶值來估算探礦權(quán)凈值的方法。評(píng)估值=重置成本（1+地勘風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)）（1-技術(shù)性貶值率）重置成本=各類地勘實(shí)物工作量現(xiàn)行市價(jià)（1+費(fèi)用分?jǐn)傁禂?shù)）技術(shù)性貶值：由于地質(zhì)勘查技術(shù)的原因，導(dǎo)致探礦權(quán)所依托的地看成果質(zhì)量出現(xiàn)問題，或者由于其它原因引起的已探明礦產(chǎn)儲(chǔ)量的損失，從而降低其獲利能力。
地勘加和法（了解）	利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超額利潤來確定探礦權(quán)價(jià)值，是重置成本法和貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法相結(jié)合的一種評(píng)估方法。
地質(zhì)要素評(píng)序法（了解）	以基礎(chǔ)購置成本為基數(shù)，通過對地勘成果綜合評(píng)價(jià)，將定性的地質(zhì)要素轉(zhuǎn)化為定量的價(jià)值調(diào)整系數(shù)，對基礎(chǔ)購置成本進(jìn)行調(diào)整來確定探礦權(quán)價(jià)值。
聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘查協(xié)議法（了解）	根據(jù)聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營中協(xié)議條款，按照合作公司所承諾的勘察投資及其所獲得的相應(yīng)股權(quán)，評(píng)估探礦權(quán)價(jià)值的方法
粗估法（了解）	根據(jù)上市公司公布的地址信息報(bào)告或定期披露的地質(zhì)資料及礦業(yè)股走勢等長期分析資料，來估算探礦權(quán)價(jià)值的方法。
例題：高精度勘察階段的探礦權(quán)評(píng)估方法主要有（） A、重置成本法 B、約當(dāng)投資¬貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法 C、地質(zhì)要素評(píng)序法 D、地勘加和發(fā) 答案：ABD例題：低精度勘察階段的探礦權(quán)評(píng)估方法主要包括（） A、聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘查協(xié)議法 B、地質(zhì)要素評(píng)序法 C、粗估法 D、地勘加和法答案：ABC例題：采用可比銷售法評(píng)估采礦權(quán)的價(jià)值，不需要考慮的因素是（） A、品位調(diào)整系數(shù) B、規(guī)模調(diào)整系數(shù) C、林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) D、價(jià)格調(diào)整系數(shù) 答案：C 例題：在采礦權(quán)差異要素中，屬于地質(zhì)采選條件的差異要素有（） A、供電供氣狀況 B、地形環(huán)境 C、埋藏深度 D、氣候環(huán)境答案：C例題：采礦權(quán)差異要素主要包括（） A、交通條件 B、自然條件 C、經(jīng)濟(jì)條件 D、礦產(chǎn)品位 E、地質(zhì)采選條件答案：ABCE