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為了幫助您更好的學(xué)習(xí)資產(chǎn)評估師考試，全面了解2012年資產(chǎn)評估師考試的相關(guān)重點，我們特地為您匯編了資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)資料，希望對您有所幫助!!

三、市場法

市場法考大題的可能性較大。一般掌握我下面的總結(jié)就可以了。

大家對市場法的修正系數(shù)計算總覺得困難，下面將進行總結(jié)。

㈠ 市場法的理論依據(jù)：

1.市場法的理論依據(jù)是替代原則

2.市場法是最為直接，最具說服力的評估方法之一

㈡ 市場法應(yīng)用的前提條件：

1.要有一個活躍的公開市場。

2.公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動

資產(chǎn)及其交易的可比性，具體體現(xiàn)在以下幾個方面：

⑴參照物與評估對象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相似或相同。

⑵參照物與評估對象面臨的市場條件具有可比性，包括市場供求關(guān)系、競爭狀況和交易條件等。

⑶參照物成交時間與評估基準日時間間隔不能夠過長，同時時間對資產(chǎn)價值的影響是可以調(diào)整的。

㈢ 市場法的基本公式及計算步驟

1.根據(jù)各個(3個以上)參照物確定的評估值

=參照物價值×交易日期修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個別因素修正系數(shù)×……

2.被評估資產(chǎn)的評估價值最終確定

⑴評估人員對若干初評結(jié)果進行綜合分析，以初評結(jié)果中最合理的評估值作為最終的評估值。

⑵如果參照物與評估對象的可比性都很好，評估過程沒有明顯的疏漏和疏忽(這個時候各個參照物價格調(diào)整得到的評估值應(yīng)該十分的接近)。

可以采用算術(shù)平均法或者加權(quán)平均法等方法將初步評估結(jié)果轉(zhuǎn)換成最終評估結(jié)果。

評估值=(Σ根據(jù)各個參照物確定的評估值)÷n

注意：n大于3，也就是說至少需要選取3個以上的參照物。

⑶如果各個參照物價格調(diào)整得到的評估值中，某一個數(shù)值明顯偏高或者偏低，應(yīng)該將其剔除(說明該交易案例不符合可比性)，余下的數(shù)值進行平均得到評估值。

考試的時候如果結(jié)果在計算正確的情況下，某個數(shù)值偏差極其明顯或者題目要求注意剔除不合理的數(shù)值時候，需要考慮這個問題。

㈣直接比較法(用于僅某個或者幾個基本特征的有差異下，運用關(guān)鍵在于因素調(diào)整)

1.市價折扣法

資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×(1-價格折扣率)(2-3)

注意：

從公式的含義可以推知：本公式假設(shè)被評估對象享受的價格折扣比參照物大。而實際評估工作中，并不能夠這么肯定。

【例2-1】評估某擬正常變現(xiàn)的資產(chǎn)，參照物是快速變現(xiàn)資產(chǎn)，在評估基準日與其完全相同的快速變現(xiàn)價為10萬元，經(jīng)評估師綜合分析，認為快速變現(xiàn)的折扣率應(yīng)為40%，則被評估資產(chǎn)價值接近于16.67萬元。

10=資產(chǎn)評估價值×(1-40%)，所以資產(chǎn)評估價值=10÷(1-40%)=16.67萬元

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（責任編輯：中大編輯）

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