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注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師

2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估輔導(dǎo)第四章5

發(fā)表時(shí)間：2012/3/21 9:53:18 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信：關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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本文主要介紹2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》第四章機(jī)器設(shè)備評(píng)估的串講知識(shí)，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第四節(jié)　收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用

對(duì)于租賃的設(shè)備，其租金收入就是收益，如果租金收和折現(xiàn)率不變的，則設(shè)備的評(píng)估值為：

公式中： P--評(píng)估值；

A--收益年金；

n--收益年限；

r--本金化率。

公式中， r/[1-1/（1+r）n]稱為投資回收系數(shù)，用rA表示。因此，式，（4-32）可以表示為：

［例 4-17］用收益法評(píng)估某租賃機(jī)器設(shè)備。

（1）評(píng)估師根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的年租金凈收入為19200元。

（2）評(píng)估師根據(jù)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)狀，確定該租賃設(shè)備的收益期為9年。

（3）評(píng)估師通過(guò)對(duì)類似設(shè)備交易市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的調(diào)查，得到市場(chǎng)數(shù)據(jù)如表4-24。

表 4-24 市場(chǎng)數(shù)據(jù)

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      市場(chǎng)參照物
      
            		
      
      
      設(shè)備的使用壽命（年）
      
            		
      
      
      市場(chǎng)售價(jià)（元）
      
            		
      
      
      年收入（元）
      
            		
      
      
      投資回報(bào)系數(shù)
      
            		
      
      
      折現(xiàn)率
      
            		
    
      
    
      
      
      
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      10
      
            		
      
      
      44000
      
            		
      
      
      10500
      
            		
      
      
      23.86%
      
            		
      
      
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      （責(zé)任編輯：中大編輯）
      

      

                    
      
                        
      

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