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本文主要介紹2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》第四章機(jī)器設(shè)備評(píng)估的串講知識(shí)，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!
第四節(jié) 收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用
對(duì)于租賃的設(shè)備，其租金收入就是收益，如果租金收和折現(xiàn)率不變的，則設(shè)備的評(píng)估值為：
公式中： P--評(píng)估值；
A--收益年金；
n--收益年限；
r--本金化率。
公式中， r/[1-1/（1+r）n]稱為投資回收系數(shù)，用rA表示。因此，式，（4-32）可以表示為：
［例 4-17］用收益法評(píng)估某租賃機(jī)器設(shè)備。
（1）評(píng)估師根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的年租金凈收入為19200元。
（2）評(píng)估師根據(jù)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)狀，確定該租賃設(shè)備的收益期為9年。
（3）評(píng)估師通過對(duì)類似設(shè)備交易市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的調(diào)查，得到市場(chǎng)數(shù)據(jù)如表4-24。
表 4-24 市場(chǎng)數(shù)據(jù)
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市場(chǎng)參照物
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設(shè)備的使用壽命（年）
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市場(chǎng)售價(jià)（元）
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年收入（元）
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投資回報(bào)系數(shù)
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折現(xiàn)率
|
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1
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10
|
44000
|
10500
|
23.86%
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20.01%
|
|
2
|
10
|
63700
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16700
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（責(zé)任編輯：中大編輯）
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