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為了幫助您更好的學(xué)習(xí)資產(chǎn)評(píng)估師考試，全面了解2012年資產(chǎn)評(píng)估師考試的相關(guān)重點(diǎn)，我們特地為您匯編了資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您有所幫助!!
⒊收益期限(n)
(1)根據(jù)持續(xù)使用的能力，在未來(lái)多長(zhǎng)時(shí)間資產(chǎn)能夠給所有者帶來(lái)未來(lái)的預(yù)期收益
(2)關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)的收益年限，掌握下面內(nèi)容
①按照我國(guó)專(zhuān)利法的規(guī)定，發(fā)明專(zhuān)利的保護(hù)期限為20年，實(shí)用新型與外觀設(shè)計(jì)的保護(hù)期限為10年，均自申請(qǐng)日開(kāi)始計(jì)算。
②搞懂無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估第2節(jié)最后我補(bǔ)充的例題【2009年考題】
③確定無(wú)形資產(chǎn)有效期限的理論依據(jù)
無(wú)形資產(chǎn)收益期限或稱(chēng)有效期限，指無(wú)形資產(chǎn)發(fā)揮作用，并具有超額獲利能力的間。無(wú)形資產(chǎn)具有獲得超額收益能力的時(shí)間才是真正的無(wú)形資產(chǎn)有效期限。
④資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，預(yù)計(jì)和確定無(wú)形資產(chǎn)的有效期限，可依照下列方法進(jìn)行：
Ⅰ、法律或合同、企業(yè)申請(qǐng)書(shū)分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定。
Ⅱ、法律無(wú)規(guī)定有效期，企業(yè)合同或企業(yè)申請(qǐng)書(shū)中規(guī)定有受益年限的，可按照受益年限確定。
Ⅲ、法律和企業(yè)合同或申請(qǐng)書(shū)均未規(guī)定有效期限和受益年限的，按預(yù)計(jì)受益期限確定。預(yù)計(jì)受益期限可以采用統(tǒng)計(jì)分析或與同類(lèi)資產(chǎn)比較得出。
(3)企業(yè)價(jià)值評(píng)估中評(píng)估價(jià)值類(lèi)型、收益額類(lèi)型以及折現(xiàn)率的匹配
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企業(yè)價(jià)值
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對(duì)應(yīng)的收益額
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折現(xiàn)率
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種類(lèi)
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公式
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折現(xiàn)率種類(lèi)
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計(jì)算方法
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股東全部權(quán)益價(jià)值
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凈資產(chǎn)價(jià)值或所有者權(quán)益價(jià)值
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凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量（股權(quán)自由現(xiàn)金流量）
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權(quán)益資金的折現(xiàn)率
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資本資產(chǎn)定價(jià)模型公式10－10
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企業(yè)投資資本價(jià)值
這種分類(lèi)不是341頁(yè)《指導(dǎo)意見(jiàn)》中的分類(lèi) |
所有者權(quán)益＋長(zhǎng)期負(fù)債
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凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量＋扣稅后的長(zhǎng)期負(fù)債利息【長(zhǎng)期負(fù)債利息*（1－所得稅稅率））
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權(quán)益資金和長(zhǎng)期負(fù)債資金的綜合折現(xiàn)率
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加權(quán)平均資本成本模型公式10－12
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企業(yè)整體價(jià)值
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所有者權(quán)益價(jià)值和付息債務(wù)之和
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凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量＋扣稅后全部利息【全部利息*（1－所得稅稅率）】
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權(quán)益資金和全部負(fù)債資金的綜合折現(xiàn)率
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加權(quán)平均資本成本模型公式10－11
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部分股東權(quán)益價(jià)值
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先計(jì)算出來(lái)股東全部權(quán)益價(jià)值，然后按照股權(quán)比例進(jìn)行折算。不過(guò)如果股權(quán)比例在各個(gè)年度不同的話，需要在各個(gè)年度使用相應(yīng)的股權(quán)比例進(jìn)行計(jì)算
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㈣ 收益法應(yīng)用的形式【以下幾個(gè)公式除考大題，每年至少也有3-4分的計(jì)算性選擇題，KP47-51】
1.各年收益不相等的情況
評(píng)估值=ΣRt/(1+r)t (2-13)
2.各年收益相等的情況
3.純收益在若干年后保持不變：
4.純收入按等差級(jí)數(shù)變化(KP49-50)：教材公式記憶技巧介紹
5.純收益按等比級(jí)數(shù)變化(KP50)：教材公式記憶技巧介紹
6.如果各年收益相等、折現(xiàn)率是0，則
P=A×n
7.已知若干年后資產(chǎn)價(jià)格，公式2-27
8.年金法(收益年限為無(wú)限年限，但是只能夠估測(cè)近幾年的，KP351)
式中： -企業(yè)前n年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和;
-年金現(xiàn)值系數(shù)
我們可以認(rèn)為公式(10-1)中的A=
r-資本化率
【例10-1】待估企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)5年的預(yù)期收益額為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、110萬(wàn)元、130萬(wàn)元、120萬(wàn)元，假定本金化率為10%，試用年金法估測(cè)待估企業(yè)價(jià)值
[答疑編號(hào)2499020201]
『正確答案』
⑴先計(jì)算未來(lái)5年的預(yù)期收益額的現(xiàn)值
=100×0.9091+120×0.8264+110×0.7513+130×0.6830+120×0.6209
=437
⑵計(jì)算五年預(yù)期收益額的等額年金值
A×(P/A，10%，5)=437
A=437÷3.7907=115.3萬(wàn)元
⑶計(jì)算待估企業(yè)價(jià)值
P=A/10%=115.3/10%=1153(萬(wàn)元)
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