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第三節(jié) 成本法

一、成本法的基本含義、基本前提、基本要素(掌握)

基本含義：成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱。

資產(chǎn)評估價(jià)值=資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實(shí)體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值

基本前提1、被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)

2、被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值。

基本要素1、資產(chǎn)的重置成本。簡單地說，資產(chǎn)的重置成本就是資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本。具體來說，重置成本又分為復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種。

(1)復(fù)原重置成本是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、沒計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。

(2)更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。

2、資產(chǎn)的實(shí)體性貶值。資產(chǎn)的實(shí)體性貶值亦稱有形損耗，是指資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起資產(chǎn)的價(jià)值損失。

3、資產(chǎn)的功能性貶值。資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。

第一種：它包括由于新工藝、新材料和新技術(shù)的采用，而使現(xiàn)行建造成本低于原有資產(chǎn)的建造成本節(jié)約額

第二種功能性貶值：表現(xiàn)在原有資產(chǎn)在功能上落后了，需要耗費(fèi)超過同類新資產(chǎn)更多的運(yùn)營成本。

如果對于第一種功能性貶值，如果我們使用的是更新重置成本，那我們就不需要在考慮第一種功能性貶值了。

4、資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值。資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。

例題：從普遍意義上講，復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同點(diǎn)在于( )

A.所采用的材料、設(shè)計(jì)、價(jià)格相同

B.所采用的材料、價(jià)格相同

C.所采用的設(shè)計(jì)、價(jià)格相同

D.所采用的材料相同

E、所采用的價(jià)格相同

答案：E

例題：為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)值萬噸以下的造紙廠一律關(guān)閉，由此造成年生產(chǎn)能力在一萬噸以下的造紙?jiān)O(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于( )

A.功能性貶值

B.經(jīng)濟(jì)性貶值

C.實(shí)體性貶值

D.破產(chǎn)清算貶值

答案：B

例題：由于社會(huì)對產(chǎn)品的需求量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)設(shè)備開工不足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值成為( )

A.功能性貶值

B.實(shí)體性貶值

C.經(jīng)濟(jì)性貶值

D.無形損耗貶值

答案：C

二、重置成本的核算方法(掌握)

重置核算法(細(xì)節(jié)分析法)(核算法)：它是利用成本核算的原理，根據(jù)重新取得資產(chǎn)所需的費(fèi)用項(xiàng)目，逐項(xiàng)計(jì)算然后累加得到資產(chǎn)的重置成本。

對與購買型資產(chǎn)我們以購買資產(chǎn)的方式作為資產(chǎn)的重置過程，購買的結(jié)果一般是資產(chǎn)的購置價(jià)，如果被評估資產(chǎn)屬于不需要運(yùn)輸、安裝的資產(chǎn)，購置價(jià)就是資產(chǎn)的重置成本。如果被評估資產(chǎn)屬于需要運(yùn)輸，安裝的資產(chǎn)，資產(chǎn)的重置成本具體是由資產(chǎn)的現(xiàn)行購買價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)以及其他必要費(fèi)用構(gòu)成，將上述取得資產(chǎn)的必需費(fèi)用累加起來，便可計(jì)算出資產(chǎn)的重置成本。

自建型是把自建作為資產(chǎn)重置方式，它根據(jù)重新建造資產(chǎn)所需的料、工、費(fèi)及必要的資金成本和開發(fā)者的合理收益等計(jì)算出資產(chǎn)的重置成本。

注意：自建型重置成本包括資產(chǎn)開發(fā)和制造商的合理收益，收益水平應(yīng)與行業(yè)平均資產(chǎn)收益水平為依據(jù)

價(jià)格指數(shù)法價(jià)格指數(shù)法是利用與資產(chǎn)有關(guān)的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)，將被估資產(chǎn)的歷史成本(賬面價(jià)值)調(diào)整為重置成本的一種方法。

定基價(jià)格指數(shù)/環(huán)比價(jià)格指數(shù)

資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本*價(jià)格指數(shù)

資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本*(1+價(jià)格變動(dòng)指數(shù))

例題：某評估資產(chǎn)構(gòu)建于1998年，賬面原值50000元，當(dāng)時(shí)該類資產(chǎn)的價(jià)格指數(shù)為95%，評估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)為160%，則資產(chǎn)的重置成本為：

50000*(160%/95%)=84211(元)

重置核算法與價(jià)格指數(shù)法差別1、價(jià)格指數(shù)法只考慮價(jià)格因素，估算的是復(fù)原重置成本;重置核算法估算出來的可能是復(fù)原重置成本、更新重置成本。

2、價(jià)格指數(shù)法建立在不同時(shí)期某一種、某類甚至全部資產(chǎn)的物價(jià)變動(dòng)水平上;重置核算法則建立在現(xiàn)行價(jià)格水平與構(gòu)建成本費(fèi)用核算的基礎(chǔ)上。

一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)較快的資產(chǎn)，采用價(jià)格指數(shù)法計(jì)算的重置成本一般偏高。

功能價(jià)值類比法生產(chǎn)能力比例法(線性關(guān)系)

規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法(指數(shù)關(guān)系)

對某一類型資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)可以采取簡化方法

例題：被評估某企業(yè)某類通用設(shè)備，經(jīng)抽樣選擇具有代表性的設(shè)備5臺，估算其重置成本之和為30萬元，而該5臺設(shè)備的歷史成本為20萬元，該類通用設(shè)備的賬面價(jià)值之和為500萬元，則

K(調(diào)成系數(shù))=30/20=1.5

該類通用設(shè)備的評估值=500*1.5=750(萬元)

例題：價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常適用于( )的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測(2001)

A.技術(shù)進(jìn)步速度不快

B.技術(shù)進(jìn)步速度快

C.技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價(jià)格影響不大

D.技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價(jià)格影響大

答案：AC

例題：下列計(jì)算重置成本的方法中，其計(jì)算結(jié)果必然屬于復(fù)原重置成本的是( )(2005)

A.重置核算法

B.價(jià)格指數(shù)法

C.功能價(jià)值法

D.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法

答案：B

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