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參考答案：

11.D【解析】在用價值是指將評估對象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)，按其正在使用的方式和程度及其對所屬企業(yè)的貢獻價值的估計數(shù)額，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況。

12.D【解析】從本質上講，折現(xiàn)率是一種期望投資報酬率，是投資者在投資風險一定的情況下，對投資所期望的回報率。折現(xiàn)率就其構成而言，它是由無風險報酬率和風險報酬率細成的。

13.C

14.B【解析】資產(chǎn)的實體性貶值的估算一般可以選擇以下方法進行估測：①觀察法;②使用年限法(或稱年限法);③修復費用法。

15.A【解析】注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當根據(jù)具體資產(chǎn)評估項目的情況和資產(chǎn)評估程序制度，確定并履行適當?shù)馁Y產(chǎn)評估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評估程序。

16.A【解析】重置核算法，是通過分別測算機器設備的各項成本費用來確定設備本體重置成本的方法。該方法常用于確定非標準、自制設備的重置成本。

17.C【解析】2012年該資產(chǎn)的重置成本=30×101.9%×l01.8%×l02.7%=31.96(萬元)。

18.A【解析】選項8，物價指數(shù)法只能用于確定設備的復原重置成本，不能用于確定更新重置成本;選項C，對于進口設備，應使用設備出口國的分類物價指數(shù);選項D，選取的物價指數(shù)應與評估對象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的分類物價指數(shù)，不可采用綜合物價指數(shù)。

19.A【解析】土地具有兩重性，其不僅是資源，也是資產(chǎn)。尤其是城市土地，是人類經(jīng)過建設的改良物，凝聚了人類的物化勞動，投入了基礎設施，它是由人類開發(fā)和再開發(fā)形成的。

20.B【解析】實際凈收益，是指在現(xiàn)狀下被估房地產(chǎn)實際取得的凈收益，實際凈收益由于受到多種因素的影響，通常不能直接用于評估。在正常的市場條件下房地產(chǎn)用于法律上允許的最佳利用方向上的凈收益值，其中還應包含對未來收益和風險的合理預期，我們把這個收益稱為客觀凈收益，只有客觀凈收益才能作為評估的依據(jù)。

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（責任編輯：ldx）

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