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資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)輔導(dǎo)(24)

二、實(shí)體性貶值

實(shí)體性貶值由第ⅰ種有形磨損和第ⅱ種有形磨損，前者是使用形成的，后者是自然力作用形成的。

實(shí)體性貶值率是實(shí)體性貶值與重置成本的比例。

αp=DP/RC 　

αp代表實(shí)體性貶值率

(一)觀察法

對大型設(shè)備，可采用德爾菲法和模糊綜合判斷法。

(二)使用年限法

1.原理和第2章講的內(nèi)容是一樣的。

αp=L1/L

公式中：

L1——已使用壽命;

L——總使用壽命。

若設(shè)備的殘值率為r，則計(jì)算公式為：

αp=L1/L×(1-r) 　

2.使用壽命不一定都得使用年限表示，可以使用里程、工作小時(shí)等表示。

3.使用年限法在復(fù)雜設(shè)備評估中的運(yùn)用。

復(fù)雜設(shè)備，各個(gè)組成部件的使用壽命是不同的，如果每個(gè)部件可以獨(dú)立更換，整個(gè)機(jī)器的貶值率可以用以下公式表示：

αp=ΣKiαpi

公式中：

Ki——第i個(gè)部件所占的(重置)成本權(quán)重;

αpi——第i個(gè)部件的實(shí)體性損耗率

(三)修復(fù)費(fèi)用法

1.使用前提：

假設(shè)設(shè)備所發(fā)生的實(shí)體性損耗是可補(bǔ)償性的，那么用于補(bǔ)償(修復(fù))實(shí)體性損耗所發(fā)生的費(fèi)用就是設(shè)備的實(shí)體性貶值。

2.注意區(qū)分可補(bǔ)償(修復(fù))性損耗和不可補(bǔ)償(修復(fù))性損耗。

可補(bǔ)償(修復(fù))性損耗：是指可以用技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗。

不可補(bǔ)償(修復(fù))損耗：從經(jīng)濟(jì)上來講是修復(fù)不劃算或者這種損耗技術(shù)上不可修復(fù)的損耗。

3.計(jì)算方法

實(shí)體性貶值

=可補(bǔ)償(修復(fù))費(fèi)用+不可補(bǔ)償(修復(fù))損耗

=可補(bǔ)償損耗+(重置成本-可補(bǔ)償費(fèi)用)× 即不可補(bǔ)償部分的實(shí)體性損耗采用“使用年限法”來計(jì)算

[例4-8]一臺數(shù)控折邊機(jī)，重置成本為150萬元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)使用壽命約20年，現(xiàn)該機(jī)器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用約2萬美元，(折人民幣13.6萬)，其他部分工作正常。

所有實(shí)體性貶值及貶值率計(jì)算過程如下：

『正確答案』

重置全價(jià)： 150

可修復(fù)性損耗引起的貶值： 　13.6

不可修復(fù)性損耗引起的貶值：(150-13.6)×2/20=13.64萬

實(shí)體性貶值： 　27.24萬(13.6+13.64)

貶值率： 　27.24/150=18.2%

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