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為了幫助您更好的學(xué)習(xí)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試,全面了解2012年資產(chǎn)評(píng)估師考試的相關(guān)重點(diǎn),我們特地為您匯編了資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)資料,希望對(duì)您有所幫助!!
資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)輔導(dǎo)(25)
三、功能性貶值
功能性貶值(Df)是由于無形磨損而引起資產(chǎn)價(jià)值的損失稱為機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。設(shè)備的功能貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運(yùn)營(yíng)成本兩方面。
(一)第Ⅰ種功能性貶值 (超額投資成本)
第Ⅰ種功能貹貶值反映在超額投資成本上,復(fù)原重置成本與更新重置成本之差即為第 I種功能性貶值,也稱為超額投資成本。
(二)第Ⅱ種功能性貶值(運(yùn)營(yíng)性功能性貶值)
計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值的步驟如下:
1.分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本因素;
2.確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命,計(jì)算每年的超額運(yùn)營(yíng)成本;
3.計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本;
4.確定折現(xiàn)率,計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值。
[例4-10]:計(jì)算某電焊機(jī)超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值。
(1)分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本因素:經(jīng)分析比較,被評(píng)估的電焊機(jī)與新型電焊機(jī)相比,引起超額運(yùn)營(yíng)成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。通過統(tǒng)計(jì)分析,按每天8小時(shí)工作,每年300個(gè)工作日,每臺(tái)老電焊機(jī)比新電焊機(jī)多耗電6 000度。
(2)確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命,計(jì)算每年的超額運(yùn)營(yíng)成本:根據(jù)設(shè)備的現(xiàn)狀,評(píng)估人員預(yù)計(jì)該電焊機(jī)尚可使用10年,如每度電按0.5元計(jì)算,則:
每年的超額運(yùn)營(yíng)成本=6 000×0.5=3 000(元)
(3)計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本:所得稅按25%計(jì)算,則:
稅后每年凈超額運(yùn)營(yíng)成本=稅前超額運(yùn)營(yíng)成本×(1-所得稅)
=3 000×(1-25%)=2 250(元)
(4)確定折現(xiàn)率,計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值:折現(xiàn)率為10%,10年的年金現(xiàn)值系數(shù)為6.145,則:凈超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值=凈超額運(yùn)營(yíng)成本×年金折現(xiàn)系數(shù)
2 250×6.145≈13 826(元)
該電焊機(jī)由于超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值為13 826元。
四、經(jīng)濟(jì)性貶值
(一)引起機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的因素有:
1.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇
產(chǎn)品需求減少,設(shè)備開工不足,生產(chǎn)能力相對(duì)過剩,而產(chǎn)品價(jià)格沒有提高。
2.國(guó)家能源、環(huán)保等法律
使得生產(chǎn)成本提高或者強(qiáng)制報(bào)廢,縮短使用壽命。
(二)經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算
1.使用壽命縮短(使用壽命縮短,記住這個(gè)例題)
[例 4-11]某汽車已使用10年,按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用10年,按年限法,該汽車的貶值率為:
『正確答案』
貶值率=10/(10+10)=50%
但由于環(huán)保、能源的要求,國(guó)家新出臺(tái)的汽車報(bào)廢政策規(guī)定該類汽車的最長(zhǎng)年限為 15年,因此該汽車5年后必需強(qiáng)制報(bào)廢。在這種情況下,該汽車的貶值率為:
貶值率=10/(10+5)=66.7%
由此引起的經(jīng)濟(jì)性貶值率為 16.7%。如果該汽車的重置成本為20萬元,經(jīng)濟(jì)性貶值為:
20×16.7%=3.34(萬元)
2.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的提高
[例4-12]某臺(tái)車式電阻爐,政府規(guī)定的可比單耗指標(biāo)為650千瓦小時(shí)/噸,該爐的實(shí)際可比單耗為730千瓦小時(shí)/噸,試計(jì)算因政府對(duì)超限額耗能加價(jià)收費(fèi)而增加的運(yùn)營(yíng)成本。
『正確答案』
該電阻爐年產(chǎn)量為 1 500噸,電單價(jià)為1.2元/千瓦小時(shí)。
超限額的百分比=(實(shí)測(cè)單耗-限額單耗)/限額單耗
=(730-650)/650=12%
根據(jù)政府規(guī)定超限額 10%-20%(含20%)的加價(jià)2倍。
Y=Y1×(實(shí)測(cè)單耗-限額單耗)×G×C
式中:
Y——年加價(jià)收費(fèi)總金額(單位:元);
Y1——電加價(jià)(元/千瓦小時(shí));
G——年產(chǎn)量(噸/年);
C——加價(jià)倍數(shù);
實(shí)測(cè)單耗和限額單耗的單位為千瓦小時(shí) /噸。
每年因政府對(duì)超限額耗能加價(jià)收費(fèi)而增加運(yùn)營(yíng)成本為:
Y=1.2×(730-650)×1 500×2=288 000(元)
由此計(jì)算該電阻爐未來 5年的使用壽命期內(nèi),要多支出的運(yùn)營(yíng)成本為109萬元(按折現(xiàn)率10%考慮資金的時(shí)間價(jià)值,288 000×(P/A,10%,5)=109萬元)即為電阻爐因超限額加價(jià)收費(fèi)引起的經(jīng)濟(jì)性貶值。
提示:
有的同學(xué)注意到這里沒有考慮增加的運(yùn)營(yíng)成本的所得稅影響,原因主要是題目沒有告訴所得稅稅率,視作忽略此因素。
3.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇(產(chǎn)能沒有得到充分利用)
【例4-13】某產(chǎn)品生產(chǎn)線,根據(jù)購(gòu)建時(shí)的市場(chǎng)需求,設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1 000萬件,建成后由于市場(chǎng)發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化,每年的產(chǎn)量只有400萬件,60%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為160萬元,規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8,如不考慮實(shí)體性磨損,試計(jì)算生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值。
『正確答案』由于不可逆轉(zhuǎn)的市場(chǎng)發(fā)生變化,該生產(chǎn)線的有效生產(chǎn)能力只有 400萬件/年。這種生產(chǎn)能力的產(chǎn)生線的重置成本為:
400萬件/年生產(chǎn)線的重置成本=(400/1 000)0.8×160≈77(萬元)
該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值=160-77=83(萬元)
【例.單選題】(2010年)評(píng)估對(duì)象為已購(gòu)置尚未正式投產(chǎn)使用的生產(chǎn)線,經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員估測(cè),由于受產(chǎn)品市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響,該生產(chǎn)線投產(chǎn)后將在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里難以達(dá)到滿負(fù)荷工作狀態(tài),評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)尚未出現(xiàn)同類型新型生產(chǎn)線。據(jù)此,評(píng)估人員在評(píng)估該條生產(chǎn)線價(jià)值時(shí)()。
A.應(yīng)當(dāng)考慮生產(chǎn)線的實(shí)體性貶值
B.應(yīng)當(dāng)考慮生產(chǎn)線的功能性貶值
C.應(yīng)當(dāng)考慮生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值
D.不用考慮貶值因素
『正確答案』C
(注意下面這個(gè)例題,是原考題,按增值稅計(jì)入成本的思路來處理的,按現(xiàn)在的思路增值稅不應(yīng)該計(jì)入成本,參考下本題出思路即可)
【例.綜合題】(2009年)甲評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)進(jìn)口成套設(shè)備A進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年12月31日。A設(shè)備由美國(guó)生產(chǎn),于1994年進(jìn)口,并于當(dāng)年12月31日正式投入使用。A設(shè)備賬面原值為8 500萬元人民幣,其中64%以外匯支付,36%以人民幣支付。支付的外匯部分由設(shè)備離岸價(jià)、國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)構(gòu)成,其中國(guó)外運(yùn)費(fèi)(按體積及重量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)為30萬美元、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)為25萬美元。支付的人民幣部分由關(guān)稅、增值稅、外貿(mào)及銀行手續(xù)費(fèi)、國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)、國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)費(fèi)、設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)等組成,其中運(yùn)輸費(fèi)為165萬元,保險(xiǎn)費(fèi)為10萬元,設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)用289萬元。在運(yùn)輸費(fèi)用中由于企業(yè)人員失誤,錯(cuò)填運(yùn)輸單致運(yùn)輸費(fèi)用比正常運(yùn)輸費(fèi)用多支出50萬元,進(jìn)口設(shè)備時(shí)美元對(duì)人民幣的匯率為1:8。
經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查,在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí),美國(guó)已停止生產(chǎn)A設(shè)備,但獲知美國(guó)同類設(shè)備的價(jià)格指數(shù)比進(jìn)口時(shí)上升了10%,國(guó)外運(yùn)費(fèi)仍為30萬美元,國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)為27.5萬美元,關(guān)稅稅率為18%,增值稅稅率為17%,外貿(mào)及銀行手續(xù)費(fèi)為設(shè)備到岸價(jià)的2%,國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)用價(jià)格指數(shù)上升了2%,國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)費(fèi)上升了1%,同類設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)用價(jià)格上漲了5%,美元對(duì)人民幣的匯率1:6.8。
評(píng)估人員進(jìn)一步調(diào)查得知,A設(shè)備自投入使用時(shí)起至評(píng)估基準(zhǔn)日一直按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。由于A設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品受市場(chǎng)替代產(chǎn)品的影響,要保證在價(jià)格不變的前提下不造成產(chǎn)品積壓,自評(píng)估基準(zhǔn)日后每年的產(chǎn)量只能保持在設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的80%的水平上,并一直保持下去。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)鑒定,A設(shè)備如果按照設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力生產(chǎn)尚可使用8年。
假設(shè)設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力成線性關(guān)系,設(shè)備的實(shí)體性貶值在重置成本扣除功能性貶值或經(jīng)濟(jì)性貶值后的基礎(chǔ)上計(jì)算。
【要求】評(píng)估進(jìn)口成套設(shè)備A的價(jià)值。
『正確答案』
1.賬面支付外匯部分8 500×64%/8=680(萬美元)
2.原設(shè)備的離岸價(jià)(F0B)=680-30-25=625(萬美元)
3.基準(zhǔn)日離岸價(jià)(F0B)=625×(1+10%)=687.5(萬美元)
4.到岸價(jià)(CIF)=(687.5+30+27.5)=745(萬美元)
5.合人民幣745×6.8=5 066(萬元)
6.關(guān)稅=5 066×18%=911.88(萬元人民幣)
7.增值稅=(5 066+911.88)×17%=1 016.24(萬元人民幣)
8.外貿(mào)及銀行手續(xù)費(fèi)=5 066×2%=101.32(萬元人民幣)
9.國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)用=115×(1+2%)=117.3(萬元人民幣)
10.國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)費(fèi)=10×(1+1%)=10.1(萬元人民幣)
11.安裝調(diào)試費(fèi)=289×(1+5%)=303.45(萬元人民幣)
12.重置全價(jià)=5 066+911.88+1 016.2396+101.32+117.3+10.1+303.45=7 526.29(萬元人民幣)
13.經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-80%=20%
14.扣除經(jīng)濟(jì)性貶值后的價(jià)值=7 526.29×(1-20%)=6 021.03
15.成新率=8/(8+14)=36.36%
16.評(píng)估值=6 021.03×36.36%=2 189.25(萬元)
注:允許在小數(shù)點(diǎn)前一位有誤差。
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