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路線價法則介紹(實質(zhì)上是深度百分率的規(guī)則不同的分類)

1.四三二一法則

四三二一法則將標準深度100英尺的普通臨街地，與街道平行區(qū)分四等分，即由臨街面算起，第一個25英、尺的價值點路線價的40%，第二個25英尺的價值占路線價的30%，第三個25英尺的價值占20%，第四個25英尺的價值為10%，如果超過100英尺，則需九八七六法則來補充。即超過100英尺的第一個25英尺價值為路線的9%，第二個25英尺為8%，第三個25英尺為7%，第四個25英尺為6%。

2.蘇慕斯法則

100英尺深的土地價值，前50英尺的價值占宗地價值的72.5%，后50英尺的價值占宗地價值的27.5%，若再深50英尺，則該宗地所增加的價值僅僅為15%

3.霍夫曼法則(04年單項選擇題)

深度100英尺的宗地，最初的25英尺價值占全宗地價值的37.5%，最初的50英尺價值占全宗地價值的2/3(67%)，75英尺等于87.7%，全天100英尺等于100%

4.哈柏法則

宗地價值與其深度的平方根成正比。

在建工程評估的主要方法

(一)形象進度法(掌握)

在建工程價值=建造完成后的房地產(chǎn)市場單價×工程形象進度百分比×( 1 —折扣率)(5-32)

其中在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場價值，一般可采用市場法或收益法評估。

工程形象進度百分比=(實際完成建筑工程量+實際完成安裝工程量)/總工程量× 100% (5-33)

(二)成本法

在建工程價值

=土地取得費用+專業(yè)費用+建造建筑物費用+正常利稅 (5-34)

(三)假設(shè)開發(fā)法

在建工程價值

=房地產(chǎn)預(yù)期售價-(后續(xù)工程成本+后續(xù)工程費用+正常利稅) ( 5-33 )

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