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為了幫助您更好的學(xué)習(xí)注冊資產(chǎn)評估師考試，全面了解2012年資產(chǎn)評估師考試的相關(guān)重點，我們特地為您匯編了資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)資料，希望對您有所幫助!!

三、綜合題

1.企業(yè)預(yù)期年收益為68萬，企業(yè)各單項可確指資產(chǎn)重置價值之和為120萬，被評估企業(yè)單項可確指資產(chǎn)的行業(yè)平均收益率為13%，評估的折現(xiàn)率為12%。

要求：使用割差法和收益法計算商譽(yù)評估值，并確定哪一個作為評估結(jié)果更合理。

2.評估某企業(yè)一套大型成套設(shè)備，購建于2002年10月30，評估基準(zhǔn)日為2008年10月30日。大型成套設(shè)備由2部分組成，其中一部分屬于自制非標(biāo)設(shè)備，另外一部分屬于外購?fù)ㄓ迷O(shè)備。

根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，規(guī)定大型成套設(shè)備正常使用強(qiáng)度下每天的運(yùn)轉(zhuǎn)時間為8小時，由于其生產(chǎn)的產(chǎn)品自2003年初至2006年末期間在市場上供不應(yīng)求，企業(yè)主在此期間一直超負(fù)荷使用該設(shè)備，每天實際運(yùn)轉(zhuǎn)時間為10小時，自2007年初恢復(fù)正常使用，預(yù)計大型成套設(shè)備以后的負(fù)荷為90%。還可以使用 10年。

自制非標(biāo)設(shè)備根據(jù)設(shè)計圖紙，該設(shè)備的主材為鋼材，凈耗量為15噸，鋼材利用率90%，評估基準(zhǔn)日鋼材的不含稅市價為3850元/噸，主要外購件含稅價格為55000元，加工工程中發(fā)生人工費5000元，冷加工費為30 000元，熱加工費按鋼材耗量凈重每公斤2元，其他費用為主材費的15%。成本利潤率為15%，設(shè)計費率為14%，產(chǎn)量2臺，本大型成套設(shè)備只使用了一臺自制非標(biāo)設(shè)備，增值稅稅率為17%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率7%，教育費附加費率3%。另外，經(jīng)工程技術(shù)人員現(xiàn)場鑒定，該部分壽命和在大型成套設(shè)備相同，在 90%負(fù)荷下還可以使用10年，設(shè)備的預(yù)計殘值率是5%，與該企業(yè)最近生產(chǎn)的同類設(shè)備相比，被評估設(shè)備每個月多耗電5000度，每度電0.5元，該企業(yè)所得稅率為25%，該企業(yè)所在行業(yè)平均投資收益率為10%。

該大型成套設(shè)備另外一部分外購?fù)ㄓ迷O(shè)備，在2006年9月30日更換為全新設(shè)備，該設(shè)備的的當(dāng)時的購買價格為5萬元，到評估基準(zhǔn)日，同類設(shè)備價格累計上漲了20%。該設(shè)備在90%負(fù)荷下還可以使用4年，設(shè)備的預(yù)計殘值率是10%。

要求：

1.計算大型成套設(shè)備的重置成本;

2.計算大型成套設(shè)備的兩個部分的實體性貶值率和綜合的實體性貶值率，并計算實體性編額

3.計算大型成套設(shè)備的功能性貶值額;

4.計算該設(shè)備的評估值。

答案及解析

三、綜合題

1. 【正確答案】 ⑴割差法：

企業(yè)整體價值=68/12%=567(萬元) (2分)

商譽(yù)評估值=68/12%-120=447(萬元) (2分)

⑵收益法：

年超額收益=68-120*13%=52.4(萬元) (2分)

商譽(yù)評估值=52.4/12%=437(萬元) (2分)

⑶這是用兩種不同的方法評估商譽(yù)的價值，如果可以采用多種評估方法時，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當(dāng)對各種評估方法取得的各種價值結(jié)論進(jìn)行比較，分析可能存在的問題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評估結(jié)果。從本題現(xiàn)有條件，無法確定兩種方法的評估條件和過程以及參數(shù)獲取的科學(xué)性，所以無法確定兩種評估結(jié)果哪個更科學(xué)。 (2分)

2. 【正確答案】 1.計算大型成套設(shè)備的重置成本

⑴計算自制非標(biāo)設(shè)備的重置成本;

除了外購件以外的其他加工成本為(1分)

=15/90%*3850+5000+30000+15*1000*2+15/90%*3850*15%=138791.67元

設(shè)備的重置成本(1分)

=( Crm÷Km+M pm)×(1+ Kp)×(1+ rt)×(1+ Kd /n)

=(138791.67+55000/(1+17%))*(1+15%)*(1+18.7%)*(1+14%/2)=271380.45元

⑵計算外購?fù)ㄓ迷O(shè)備的重置成本(1分)

=50000*(1+20%)=60000元

⑶大型成套設(shè)備的重置成本=271380.45+60000=331380.45元(1分)

⒉計算兩個部分的實體性貶值率、綜合的實體性貶值率和實體性貶值額

⑴計算自制非標(biāo)設(shè)備的實體性貶值率

①計算實際已經(jīng)使用年限

2002年10月30日～2003年初2個月，

2003年初～2006年末4年，即48個月，由于這段時間每月實際運(yùn)行時間為10小時，所以2003年初～2006年末4年共48個月的實際使用月數(shù)=48×10÷8=60

2007年初～2008年10月30日為22個月。

合計實際已經(jīng)使用年限=2+60+22=84月=84/12=7年

②計算尚可使用年限

尚可使用年限為：10×90%=9

③實體性貶值率=(1-5%)*7/(7+9)=41.56%

⑵外購?fù)ㄓ迷O(shè)備實體性貶值率

①計算實際已經(jīng)使用年限

2006年9月30日～2006年底3個月，實際使用月數(shù)=3*10/8=3.75月

2007年初～2008年10月30日為22個月。

合計實際已經(jīng)使用年限=3.75+22=25.75月=25.75/12=2.15年

②計算尚可使用年限

尚可使用年限為：4×90%=3.6年

③實體性貶值率=(1-10%)*2.15/(2.15+3.6)=33.65%

⑶大型成套設(shè)備的綜合貶值率(特別注意這個步驟的計算)

自制非標(biāo)設(shè)備可貶值部分的重置成本=271380.45元

外購?fù)ㄓ迷O(shè)備可貶值部分的重置成本=60000元

自制非標(biāo)設(shè)備可貶值部分的重置成本比重

=271380.45/(271380.45+60000)=81.89%

外購?fù)ㄓ迷O(shè)備可貶值部分的重置成本比重=60000/(271380.45+60000)=18.11%

大型成套設(shè)備的綜合貶值率=81.89%*41.56%+18.11%*33.65%=40.13%

⑷大型成套設(shè)備的綜合貶值額

=(271380.45+60000)*40.13%=132982.97元 或者=271380.45*41.56%+60000*33.65%=132975.72元

兩種解法結(jié)果誤差是四舍五入帶來的

3.計算大型成套設(shè)備功能性貶值額;

功能性貶值額

=5000*12*0.5*(1-25%)×{〔1-(1+10%)-10〕/10%｝=22500×6.1446=138253.5元(2分)

4.計算該設(shè)備的評估值。(2分)

=重置成本-實體性貶值-功能性貶值

=331380.45-132987.58-138253.5=60139.37元

【說明】關(guān)于存在殘值情況下的實體性貶值率的計算公式，教材給出了兩個公式，一個是教材134頁的公式4-29。另一個是教材70頁倒數(shù)第二行的公式。這兩個公式是不一致的。考試的時候大家首先按照教材134頁的公式4-29公式計算，如果是選擇題發(fā)現(xiàn)沒有適宜的答案，再采用教材70頁的公式做。本題的上面的解法是按照教材134頁的公式4-29的公式求解

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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