二、多項(xiàng)選擇題

1、甲公司為乙公司的母公司。2014年6月30日，甲公司將自用的辦公樓出租給乙公司，租賃期為3年，年租金為100萬(wàn)元，甲公司于當(dāng)日收到當(dāng)年租金50萬(wàn)元。該辦公樓于2011年12月31日購(gòu)入，成本為1 500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，甲公司對(duì)辦公樓按照年限平均法計(jì)提折舊。租賃期開始日，該辦公樓的公允價(jià)值為1 500萬(wàn)元，2014年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為1 600萬(wàn)元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮其他因素，下列說(shuō)法中正確的有(　)。

A、甲公司個(gè)別報(bào)表確認(rèn)其他綜合收益為75萬(wàn)元

B、編制抵消分錄時(shí)，管理費(fèi)用的影響金額為35萬(wàn)元

C、編制抵消分錄時(shí)，固定資產(chǎn)——累計(jì)折舊的金額為90萬(wàn)元

D、甲公司個(gè)別報(bào)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益為175萬(wàn)元

2、甲公司于2007年12月31日將一建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬(wàn)元，出租時(shí)，該建筑物的成本為2800萬(wàn)元，已提折舊500萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為1800萬(wàn)元，甲公司對(duì)該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。2008年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為1850萬(wàn)元。2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為1820萬(wàn)元。2010年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為1780萬(wàn)元。 關(guān)于投資性房地產(chǎn)2009年和2010年的會(huì)計(jì)處理，下列說(shuō)法中正確的有(　)。

A、2009年應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失30萬(wàn)元

B、2010年應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失40萬(wàn)元

C、2009年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為1820萬(wàn)元

D、2010年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為1780萬(wàn)元

3、下列有關(guān)對(duì)投資性房地產(chǎn)不正確的會(huì)計(jì)處理方法有(　)。

A、采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目。已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)跌價(jià)準(zhǔn)備

B、無(wú)論采用公允價(jià)值模式，還是采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，取得的租金收入，均應(yīng)借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目等

C、采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本、公允價(jià)值變動(dòng)”科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目

D、處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，與處置固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)的核算方法相同，其處置損益均計(jì)入資產(chǎn)處置損益

4、甲公司2015年發(fā)生投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出情況如下：

(1)1月1日，將一棟租賃期屆滿的寫字樓A轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建，預(yù)計(jì)改擴(kuò)建完成后將提高該寫字樓的租金收入，改擴(kuò)建完成后將繼續(xù)對(duì)寫字樓對(duì)外出租。至年末改擴(kuò)建完成，本年發(fā)生符合資本化條件的支出合計(jì)30萬(wàn)元。

(2)3月1日，對(duì)已出租寫字樓B進(jìn)行日常維護(hù)，發(fā)生支出5萬(wàn)元。該寫字樓成本為90萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用壽命為8年。本年租金收入20萬(wàn)元。

(3)7月1日，將租賃期滿的公寓C轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建，預(yù)計(jì)改擴(kuò)建完成后將延長(zhǎng)公寓的使用年限，改擴(kuò)建完成后將繼續(xù)用于出租。該公寓轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建前賬面價(jià)值為80萬(wàn)元，已計(jì)提折舊20萬(wàn)元(包括本年上半年折舊2.5萬(wàn)元)。6月30日結(jié)算了上半年的租金收入15萬(wàn)元。至年末改擴(kuò)建尚未完成，本年發(fā)生符合資本化條件支出合計(jì)9萬(wàn)元。

甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，按照直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零。假定不考慮其他因素，下列處理表述正確的有(　)。

A、甲公司2015年后續(xù)支出應(yīng)資本化的金額為39萬(wàn)元

B、甲公司2015年后續(xù)支出應(yīng)費(fèi)用化的金額為5萬(wàn)元

C、甲公司因投資性房地產(chǎn)的正常租賃和后續(xù)支出，使2015年資產(chǎn)負(fù)債表中“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目與期初余額相比，發(fā)生變動(dòng)的金額為39萬(wàn)元

D、甲公司因投資性房地產(chǎn)的正常租賃和后續(xù)支出，對(duì)2015年利潤(rùn)表“營(yíng)業(yè)利潤(rùn)”項(xiàng)目的影響金額為16.25萬(wàn)元

5、2014年12月31日，A公司將一棟建筑物對(duì)外出租，并采用成本模式計(jì)量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150萬(wàn)元。出租時(shí)該建筑物的賬面原價(jià)為2 800萬(wàn)元，已提折舊500萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元，尚可使用年限為20年，凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊，公允價(jià)值為1 800萬(wàn)元。2015年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為1 800萬(wàn)元，尚可使用年限為18年。假定計(jì)提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。下列各項(xiàng)關(guān)于A公司2015年對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有(　)。

A、2015年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為1 800萬(wàn)元

B、應(yīng)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)成本100萬(wàn)元

C、應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益50萬(wàn)元

D、投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)2015年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的影響金額為100萬(wàn)元

6、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法中，不正確的有(　)。

A、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，存在減值跡象時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行減值測(cè)試

B、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不需對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷

C、企業(yè)持有的采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值高于賬面余額的差額計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入

D、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，取得的租金收入一般計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入

7、企業(yè)進(jìn)行的下列交易或事項(xiàng)，不符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的有(　)。

A、房地產(chǎn)企業(yè)將其持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋轉(zhuǎn)為以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的金額轉(zhuǎn)出計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

B、企業(yè)將其一棟自用辦公樓停止自用轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值，形成借方差額的，應(yīng)沖減公允價(jià)值變動(dòng)損益

C、企業(yè)將其持有對(duì)外出租的辦公樓的后續(xù)計(jì)量由公允價(jià)值模式改為成本模式

D、企業(yè)將其持有的以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，停止對(duì)外出租并重新開發(fā)后對(duì)外出售，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，形成貸方差額的，應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益

8、甲公司采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，20×9年9月30日，公司董事會(huì)決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為200萬(wàn)元。20×9年9月30日為租賃期開始日。該寫字樓原值為19 200萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，已計(jì)提固定資產(chǎn)折舊500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值為零，均采用直線法計(jì)提折舊。每季度初支付租金，假定按季度確認(rèn)收入，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。2×12年9月30日，租賃期屆滿時(shí)，收回仍然作為辦公樓，當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。租賃期屆滿時(shí)收回作為固定資產(chǎn)入賬，轉(zhuǎn)換日正確的表述有(　)。

A、2×12年9月30日為轉(zhuǎn)換日

B、2×12年9月30日沖減投資性房地產(chǎn)的原值19 200萬(wàn)元

C、2×12年9月30日確認(rèn)固定資產(chǎn)的原值19 200萬(wàn)元

D、2×12年9月30日確認(rèn)累計(jì)折舊1 940萬(wàn)元并沖減投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1 940萬(wàn)元

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