注冊測繪師測繪案例分析仿真?？季毩?xí)

一. 房產(chǎn)圖的特點(diǎn)有哪些?

1.房產(chǎn)圖是平面圖，只要求平面位置準(zhǔn)確，不表示高程，不繪等高線;

2.房產(chǎn)圖對房屋及與房屋、房產(chǎn)有關(guān)的要素，要求比其他圖形要詳細(xì)的多，不單要表示結(jié)構(gòu)、性質(zhì)，還要表示出層次、用途及建成年份等;

3.房產(chǎn)圖對房屋及房屋的權(quán)界線和用地界線等要求特別認(rèn)真，精度要求比較高，圖上主要地物點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上0.5mm，次要地物點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上0.5mm;

4.房產(chǎn)圖的主要內(nèi)容應(yīng)包括：測量控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、房屋權(quán)利界線、用地界線、附屬設(shè)施、圍護(hù)物、產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、用途、用地分類、建筑面積、用地面積、房產(chǎn)編號(hào)以及各種名稱和數(shù)字注記等;

5.為了能清楚的表示出所需內(nèi)容，房產(chǎn)圖的比例尺均為大比例尺，一般為1:1000、1:500甚至更大比例尺(比例尺的大小主要根據(jù)測區(qū)內(nèi)房屋的稠密程度而定);

6.房產(chǎn)圖的變化較快，除了城鎮(zhèn)新建筑的不斷發(fā)展和擴(kuò)大外，其間城區(qū)的房屋及土地使用情況也在不斷變化，例如房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、新建、拆除等，這些變更對房產(chǎn)圖來講就是變化，都要及時(shí)修改補(bǔ)測，以不斷完善其使用價(jià)值;

7.同時(shí)，與房地產(chǎn)管理有關(guān)的地形要素包括鐵路、道路、橋梁和城墻等地物均應(yīng)測繪，而亭、塔、煙囪、罐以及水井、停車場、球場、花圃、草地等根據(jù)需要表示。

二. 不動(dòng)產(chǎn)測量與一般的地形測量的差別是什么?

1.對房屋用地界址點(diǎn)及相關(guān)地物點(diǎn)的點(diǎn)位精度要求較高。

2. 不動(dòng)產(chǎn)測量是在權(quán)屬調(diào)查的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，所以調(diào)查表和測量草圖的質(zhì)量直接關(guān)系到房產(chǎn)測量的質(zhì)量，丈量精度要求高。

3. 不動(dòng)產(chǎn)測量是為“土地產(chǎn)權(quán)，房籍管理，房地產(chǎn)開發(fā)，征收稅費(fèi)”等服務(wù)的，有一定的法律性，這就要求測量成果必須達(dá)到權(quán)界清楚，面積準(zhǔn)確”這一要求。

三. 房產(chǎn)圖、地籍圖與地形圖的共性是什么?

1.控制測量的等級要求、方法手段基本相同甚至一致;

2.碎部測量成圖所使用的儀器、方法手段基本相同;

3.你中有我，我中有你。三種圖中可能有相同或類似的地形、地物、房屋道路等。

實(shí)際上，目前城市中的房產(chǎn)圖和地籍圖都是基于地形圖而成圖的。特別是那些已將規(guī)劃部門、土地部門和房產(chǎn)部門合并為一個(gè)部門的城市，可以很方便將城市的地形圖編輯成房產(chǎn)圖或地籍圖，也可以直接測繪成現(xiàn)代地籍圖(多用途地籍圖)，共各個(gè)不同專業(yè)和用途的人員使用。因此，只要掌握了基本的測量方法，再加上了解和熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的特殊要求就可以很好地勝任不動(dòng)產(chǎn)測量工作了。

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（責(zé)任編輯：xll）

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