二、建筑面積的作用

建筑面積計算是工程計量的最基礎(chǔ)工作，在工程建設(shè)中具有重要意義。首先，工程建設(shè)的技術(shù)經(jīng)濟指標中，大多數(shù)以建筑面積為基數(shù)，建筑面積是核定估算、概算、預(yù)算工程造價的一個重要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，是計算和確定工程造價，并分析工程造價和工程設(shè)計合理性的一個基礎(chǔ)指標。其次，建筑面積是國家進行建設(shè)工程數(shù)據(jù)統(tǒng)計、固定資產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要指標;再次，建筑面積還是房地產(chǎn)交易、工程承發(fā)包交易、建筑工程有關(guān)運營費用的核定等的一個關(guān)鍵指標。建筑面積的作用，具體有以下幾個方面：

(―)確定建設(shè)規(guī)模的重要指標

根據(jù)項目立項批準文件所核準的建筑面積，是初步設(shè)計的重要控制指標。對于國家投資的項目，施工圖的建筑面積不得超過初步設(shè)計的5%，否則必須重新報批。

(二)確定各項技術(shù)經(jīng)濟指標的基礎(chǔ)

建筑面積與使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定的比例關(guān)系。設(shè)計人員在進行建筑或結(jié)構(gòu)設(shè)計時，在計算建筑面積的基礎(chǔ)上再分別計算出結(jié)構(gòu)面積、有效面積等技術(shù)經(jīng)濟指標。比如，有了建筑面積，才能確定每平方米建筑面積的工程造價。

還有很多其他的技術(shù)經(jīng)濟指標(如每平方米建筑面積的工料用量).，也需要建筑面積這一數(shù)據(jù)，如：

(三)評價設(shè)計方案的依據(jù)

建筑設(shè)計和建筑規(guī)劃中，經(jīng)常使用建筑面積控制某些指標，比如容積率、建筑密度、建筑系數(shù)等。在評價設(shè)計方案時，通常采用居住面積系數(shù)、土地利用系數(shù)、有效面積系數(shù)、單方造價等指標;都與建筑面積密切相關(guān)。因此，為了評價設(shè)計方案，必須準確計算建筑面積。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，容積率計算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積，屋頂建筑面積不超過標準層建筑面積10%的也不計算。

(四)計算有關(guān)分項工程量的依據(jù)和基礎(chǔ)

在編制一般土建工程預(yù)算時，建筑面是確定一些分項工程量的基本數(shù)據(jù)。應(yīng)用統(tǒng)籌計算方法，根據(jù)底層建筑面積/就可以很方便地推算出室內(nèi)回填土體積、地(樓)面面積和天棚面積等。另外，建筑面積也是腳手架、垂直運輸機械費用的計算依據(jù)。

(五)選擇概算指標和編制概算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

概算指標通常是以建筑面積為計量單位。用概算指標編制概算時，要以建筑面積為計算基礎(chǔ)。

（責(zé)任編輯：zyc）

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