第十一章 財務管理

(一)考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對物業(yè)管理企業(yè)的財務管理，物業(yè)管理項目的財務管理，酬金制、包干制與物業(yè)服務費的測算編制，住宅專項維修資金以及相關法規(guī)等知識的掌握程度和綜合運用能力。

(二)考試基本要求

掌握：物業(yè)管理企業(yè)的營業(yè)收入、成本費用、稅費和利潤，物業(yè)服務費成本

熟悉：物業(yè)管理項目財務管理，酬金制與包干制的內容，物業(yè)服務費核算要點及方法，住宅專項維修資金的作用、來源及管理。

了解：酬金制和包干制的財務特征。

(三)要點說明

1.物業(yè)管理企業(yè)的財務管理

(1)物業(yè)管理企業(yè)的主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入

(2)物業(yè)管理企業(yè)的成本費用和稅費

(3)物業(yè)管理企業(yè)的利潤

2.物業(yè)管理項目的財務管理

3.物業(yè)管理酬金制、包干制與物業(yè)服務費用的測算編制

(1)酬金制與包干制的內容和特點

(2)物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出

(3)物業(yè)服務費編制依據

(4)物業(yè)服務費核算方法

4.住宅專項維修資金的作用、來源和管理

第十二章 物業(yè)管理檔案管理

(一)考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對物業(yè)管理檔案的分類、收集與整理、檢.索利用與保存等相關理論與技術，以及物業(yè)管理信用檔案的內容和管理等知識的掌握程度和綜合運用能力。

(二)考試基本要求

掌握：物業(yè)管理檔案的收集、整理和利用，物業(yè)管理信用檔案的內容與管理。

熟悉：物業(yè)管理檔案的檢索與保存。

了解：物業(yè)管理檔案的分類和其他相關知識。

(三)要點說明

1.物業(yè)管理檔案的收集與整理

(1)物業(yè)承接查驗期檔案資料的收集與整理

(2)物業(yè)人住期檔案資料的收集與整理

(3)日常物業(yè)管理期檔案資料的收集與整理

2.物業(yè)管理檔案的檢索利用與保存

(1)常用的紙介質檔案的檢索與利用

(2)電子媒體檔案的檢索與利用

(3)物業(yè)管理檔案的保存

3.物業(yè)管理企業(yè)信用檔案

(1)物業(yè)管理企業(yè)信用檔案的作用及范圍

(2)建立物業(yè)管理企業(yè)信用檔案的目標

(3)物業(yè)管理企業(yè)信用檔案記錄內容的采集

(4)物業(yè)管理企業(yè)信用檔案的投訴處理

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（責任編輯：中大編輯）

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