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2013年物業(yè)管理師考試大綱之《物業(yè)經(jīng)營管理》

發(fā)表時間:2013/6/24 14:05:01 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關注微信:關注中大網(wǎng)校微信
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第三章 房地產(chǎn)投資分析技術

(一)考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對資金時間價值、復利計算公式、設備更新經(jīng)濟分析方法和房地產(chǎn)投資財務評價指標的熟悉程度,以及運用復利系數(shù)、設備更新經(jīng)濟分析方法和房地產(chǎn)投資財務評價方法,解決房地產(chǎn)經(jīng)營管理實際問題的能力和知識水平。

(二)考試基本要求

掌握:現(xiàn)金流量、資金時間價值、單利計息與復利計息的計算方法;設備更新經(jīng)濟分析方法。

熟悉:現(xiàn)金流量圖的繪制方法,資金等效值的計算公式及其應用;投資回收與投資回報的區(qū)別與聯(lián)系,房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式及凈態(tài)盈利指標的計算方法。

了解:名義利率與實際利率的區(qū)別,房地產(chǎn)投資動態(tài)盈利指標和清償能力指標的計算方法。

(三)要點說明

1.現(xiàn)金流量與現(xiàn)金流量圖

2.資金時間價值與資金等值的判定

3.設備更新的內容與特點

4.投資回收與投資回報的區(qū)別

5.盈利能力指標的分類

第四章 收益性物業(yè)價值評估

(一)考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對收益性物業(yè)價格及其特征、價格和價值的種類、影響價格的因素、價值評估的基本方法等內容的熟悉程度,以及運用基本的估價技術,在物業(yè)資產(chǎn)的購置、經(jīng)營管理和處置過程中進行價值分析與價格決策的能力和知識水平。

(二)考試基本要求

掌握:物業(yè)價格的構成,投資價值、市場價值、成交價格、市場價格的聯(lián)系與區(qū)別,市場法、成本法和收益法的用途、適用對象和操作步驟。

熟悉:收益性物業(yè)價格及其特征,收益性物業(yè)價格和價值的種類,收益法估價的基本公式及其應用。

了解:影響收益性物業(yè)價格的因素,市場法和成本法的應用。

(三)要點說明

1.物業(yè)價格的特征

2.收益性物業(yè)價格和價值的種類

3.影響收益性物業(yè)價格的因素

4.收益性物業(yè)價值評估的基本方法、內容及步驟

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(責任編輯:中大編輯)

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