參考答案

1.

[答案]：A

[解析]：處置時(shí)影響損益的金額=410-410-10+10=0。

相關(guān)賬務(wù)處理如下：

取得時(shí)，賬務(wù)處理為：

借：投資性房地產(chǎn)—成本 　400

貸：銀行存款 400

2011年12月31日

借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)　20

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 20

2012年12月31日

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10

貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 10

2013年，處置時(shí)的處理：

借：銀行存款 　410

貸：其他業(yè)務(wù)收入 　410

借：其他業(yè)務(wù)成本 　410

貸：投資性房地產(chǎn)—成本 400

—公允價(jià)值變動(dòng) 　10

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10

貸：其他業(yè)務(wù)成本 　10

2.

[答案]：A

[解析]：該公司2011年取得的租金收入200萬(wàn)元記入“其他業(yè)務(wù)收入”;發(fā)生的日常維護(hù)支出10萬(wàn)元記入“其他業(yè)務(wù)成本”;因投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不計(jì)提折舊，期末應(yīng)確認(rèn)“公允價(jià)值變動(dòng)損益”150萬(wàn)元，所以影響當(dāng)期損益的金額為340萬(wàn)元。

3.

[答案]：B

[解析]：本題分錄是：

借：投資性房地產(chǎn) 　2 500

累計(jì)折舊 50

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　150

貸：固定資產(chǎn) 2 500

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 　50

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 150

4.

[答案]：D

[解析]：該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更時(shí)，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)調(diào)整留存收益，不影響當(dāng)期損益。因此，該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額=租金收入70+公允價(jià)值變動(dòng)損益(900-850)=120(萬(wàn)元)。

5.

[答案]：B

[解析]：轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益);轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。

6.

[答案]：D

[解析]：2011年上半年的租金收入60萬(wàn)元：

借：銀行存款 　60

貸：其他業(yè)務(wù)收入 60

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：

借：固定資產(chǎn) 1 900

公允價(jià)值變動(dòng)損益　100

貸：投資性房地產(chǎn) 2 000

轉(zhuǎn)換日該項(xiàng)固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值為1 900萬(wàn)元，2011年應(yīng)計(jì)提的折舊額=1 900/10×(6/12)=95(萬(wàn)元)，計(jì)入管理費(fèi)用。

借：管理費(fèi)用 　95

貸：累計(jì)折舊 　95

該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2011年度損益的影響金額=60-100-95=-135(萬(wàn)元)。

7.

[答案]：A

[解析]：該公司2011年取得的租金收入記入“其他業(yè)務(wù)收入”40萬(wàn)元，期末確認(rèn)“公允價(jià)值變動(dòng)損益”30萬(wàn)元，所以影響當(dāng)期損益的金額為70萬(wàn)元。

8.

[答案]：A

[解析]：投資性房地產(chǎn)改良期間，不應(yīng)計(jì)提折舊，因此2010年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=

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