二、多項選擇題

1.[答案]：ACD

[解析]：無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應按照成本進行初始計量。

2.[答案]：AD

[解析]：投資性房地產(chǎn)屬于建筑物的，應按照固定資產(chǎn)的核算原則處理;投資性房地產(chǎn)屬于土地使用權(quán)的，應按照無形資產(chǎn)的核算原則處理。

3.[答案]：BC

[解析]：自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到公允價值變動損益，轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的差額計入所有者權(quán)益(資本公積)。

4.[答案]：BD

[解析]：采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當同時滿足下列條件：

(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

所在地，通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對于大中城市，應當為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。

(2)企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

5.[答案]：ABD

[解析]：選項C，企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應確定為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。

6.[答案]：ACD

[解析]：選項A，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的，只有公允價值大于原賬面價值的差額才計入資本公積;選項C，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額，應計入公允價值變動損益;選項D，投資性房地產(chǎn)的處置損益應通過其他業(yè)務收入與其他業(yè)務成本來反映。

7.[答案]：BCD

[解析]：選項A不需要進行會計處理。選項B應計提資產(chǎn)減值損失，選項C.D應將差額計入公允價值變動損益。

[該題針對“投資性房地產(chǎn)的核算”知識點進行考核]

8.[答案]：AC

[解析]：投資性房地產(chǎn)公允價值變動額，計入公允價值變動損益，因此B選項不正確;處置投資性房地產(chǎn)時，與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的資本公積應轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本，因此D選項不正確。

[該題針對“投資性房地產(chǎn)的核算”知識點進行考核]

9.[答案]：AC

[解析]：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準備出售的商品房，屬于企業(yè)的存貨;企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，所以再出租也不屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。

[該題針對“投資性房地產(chǎn)的定義”知識點進行考核]

10.[答案]：BC

[解析]：成本模式下的投資性房地產(chǎn)的處置的賬務處理：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

借：其他業(yè)務成本

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸：投資性房地產(chǎn)

[該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核]

11.[答案]：BCD

[解析]：實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應通過其他業(yè)務收入和其他業(yè)務成本的差額反映，所以選項BC不正確;處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應將確認的投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動損益的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本，但是并不影響當期營業(yè)利潤，所以選項D不正確。

三、判斷題

1.[答案]：錯

[解析]：投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不需計提折舊或攤銷，也不需要計提減值準備，應以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值。

[該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核]

2.[答案]：錯

[解析]：已對外經(jīng)營出租但仍由本企業(yè)提供日常維護的建筑物，由于日常維護一般屬于不重大的輔助服務，因此該建筑物一般屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。

[該題針對“投資性房地產(chǎn)的確認及初始計量”知識點進行考核]

3.[答案]：對

[該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”知識點進行考核]

4.[答案]：錯

[解析]：企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果用于出租的部分能單獨計量或出售的，企業(yè)應將該部分確認為投資性房地產(chǎn)。

5.[答案]：對

6.[答案]：錯

[解析]：企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

[該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”知識點進行考核]

7.[答案]：對

8.[答案]：錯

[解析]：企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但企業(yè)只有在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)必須同時符合兩個條件

(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場，(2)公允價值的計量是可靠的。

[該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核]

9.[答案]：錯

[解析]：轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積——其他資本公積，計入所有者權(quán)益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應當轉(zhuǎn)入處置當期損益(其他業(yè)務成本)。

10.[答案]：錯

[解析]：將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計提跌價準備的借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。

11.[答案]：對

12.[答案]：錯

[解析]：企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應當將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務成本。

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（責任編輯：xll）