參考答案

一、單項選擇題

1、[答案]：C

[解析]：物權客體的物必須是獨立物和有體物，而不可能是行為。

2、[答案]：B

[解析]：選項B屬于合同履行的基本原則。

3、[答案]：D

[解析]：在同一物之上可以設定數(shù)個不相矛盾的擔保權，選項D說法有誤。

4、[答案]：C

[解析]：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

5、[答案]：A

[解析]：從物權是從屬于其他權利而存在的物權。抵押權、質(zhì)權和留置權從屬于債權而存在，地役權從屬于需役地的所有權而存在，都屬于從物權。所有權是可以獨立存在的物權，屬于主物權。

6、[答案]：D

[解析]：根據(jù)物權的發(fā)生是否基于當事人的意思為標準可將物權分為法定物權和意定物權。

7、[答案]：C

[解析]：本題考查添附的概念。所謂添附，是指不同所有人的物因一定的行為而結(jié)合在一起形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物。

8、[答案]：B

[解析]：本題考查所有權的原始取得。繼承取得屬于繼受取得，不屬于原始取得的方式。

9、[答案]：B

[解析]：本題考查繼受取得的概念。

10、[答案]：B

[解析]：本題考查共同共有。共同共有以共同關系的存在為前提。共同關系，是指以基于共同目的而形成的關系。如家庭關系、夫妻關系。共同關系不存在，共同共有也就不存在。

11、[答案]：C

[解析]：處分按份共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)做重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

12、[答案]：D

[解析]：本題考查建筑物區(qū)分所有權的相關規(guī)定。業(yè)主對建筑物的基礎、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然緲?gòu)造部分享有共有和共同管理的權利;業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有專有權;業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。

13、[答案]：B

[解析]：本題考查建設用地使用權。建設用地使用權是指所有權人對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權利。建設用地使用權的客體為國家所有的土地。

14、[答案]：A

[解析]：選項A屬于擔保物權。

15、[答案]：C

[解析]：本題考查不可以用于設定抵押權的標的?！段餀喾ā返?84條規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押

(1)土地所有權

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外

(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施

(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)

(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

16、[答案]：C

[解析]：本題考查抵押財產(chǎn)的范圍。根據(jù)規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押

(1)土地所有權

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外

(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施

(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)

(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

17、[答案]：C

[解析]：本題涉及登記生效的抵押權問題。依《物權法》第187條的規(guī)定，正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

18、[答案]：C

[解析]：質(zhì)權的設定必須轉(zhuǎn)移占有，選項C說法有誤。

19、[答案]：A

[解析]：本題考查留置權的有關規(guī)定。留置權只發(fā)生在特定的合同關系中。根據(jù)留置權的特性，留置權只能在債權人能依照合同的規(guī)定占有債務人一定財產(chǎn)的情況下方能存在。

二、多項選擇題

1、[答案]：ABD

[解析]：本題考查物權法的基本原則。

2、[答案]：BCDE

[解析]：非經(jīng)法律規(guī)定，當事人不得創(chuàng)設新類型的物權，選項A說法錯誤。

3、[答案]：ACDE

[解析]：用益物權和擔保物權都屬于他物權，選項B說法錯誤。

4、[答案]：AC

[解析]：根據(jù)物權的權利人行使權利的范圍不同，物權可分為自物權和他物權。

5、[答案]：ABCE

[解析]：所有權并非占有、使用、收益和處分四項權利的簡單相加，而是一個整體的權利。選項B說法有誤。

6、[答案]：ABCD

[解析]：選項E屬于繼受取得的方式。

7、[答案]：ABE

[解析]：本題考查所有權的取得方式。

8、[答案]：ACDE

[解析]：本題考查用益物權。用益物權包括：土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。

9、[答案]：ABCD

[解析]：本題考查用益物權的特征。所有權是最全面最完整的物權形式，選項E錯誤。

10、[答案]：BCDE

[解析]：本題考查擔保物權的特征。擔保物權是從物權，選項A說法錯誤。

11、[答案]：ABE

[解析]：選項CD屬于禁止抵押的財產(chǎn)。

12、[答案]：ABE

[解析]：本題考查抵押權的設立。根據(jù)規(guī)定，建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權以及以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權或者以正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

13、[答案]：ABCE

[解析]：質(zhì)權的標的主要為動產(chǎn)或權利，不包括不動產(chǎn)。所以廠房不能夠質(zhì)押，可以抵押。

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