46. 業(yè)主大會(huì)籌備組成員應(yīng)由( )組成。

A.業(yè)主代表和建設(shè)單位

B.建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)

C.業(yè)主代表、建設(shè)單位和房地產(chǎn)行政主管部門

D.業(yè)主代表、物業(yè)管理企業(yè)和街道辦事處

47. 物業(yè)管理投標(biāo)程序包括：①準(zhǔn)備投標(biāo)文件，②項(xiàng)目評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)防范，③評(píng)標(biāo)，④接受招標(biāo)方的資格審查，⑤獲取招標(biāo)信息，⑥簽約并執(zhí)行合同，⑦收到中標(biāo)通知書等主要步驟。這幾個(gè)步驟的正確順序是( )。

A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥

B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥

C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥

D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥

48. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)通過( )予以列支。

A.物業(yè)服務(wù)支出

B.物業(yè)服務(wù)成本

C.專項(xiàng)維修資金

D.物業(yè)管理費(fèi)用

49. 某住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)共有11名委員，出席小區(qū)第五次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的委員共9人，該次會(huì)議所做出的決定若有效，必須經(jīng)( )名以上委員同意通過。

A.4

B.5

C.6

D.7

50. 下列各項(xiàng)原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)原則的是( )。

A.合理原則

B.公開原則

C.費(fèi)用與消費(fèi)者承受能力相適應(yīng)原則

D.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

51. 下列關(guān)于房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的說法中，錯(cuò)誤的是( )

A.住房基金是定向用于住房生產(chǎn)、經(jīng)營、消費(fèi)的專項(xiàng)資金

B.只有房地產(chǎn)股份有限公司能夠發(fā)行房地產(chǎn)債券

C.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營貸款可以通過擔(dān)保獲得

D.房地產(chǎn)信托按照財(cái)產(chǎn)的不同分類，可以分為實(shí)物信托、資金信托以及資金債權(quán)信托

52. 房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算公式是( )。

A.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)

B.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)

C.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)

D.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)

53. 下列關(guān)于房地產(chǎn)保險(xiǎn)的賠償?shù)恼f法中，正確的是( )。

A.當(dāng)房價(jià)上升時(shí)，被保險(xiǎn)人可以得到超過其實(shí)際損失的賠償

B.保險(xiǎn)人應(yīng)根據(jù)實(shí)際查損后確定的實(shí)際損失給予賠償

C.賠償金額可以高于保險(xiǎn)金額

D.賠償金額以被保險(xiǎn)房地產(chǎn)投保時(shí)的評(píng)估價(jià)值為限

54. 保險(xiǎn)人不需要負(fù)責(zé)賠償由( )引起的一般財(cái)產(chǎn)損失。

A.火災(zāi)

B.洪水

C.地震

D.泥石流

55. 住房抵押貸款證券化涉及的市場(chǎng)主體不包括( )。

A.中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)

B.個(gè)人投資者

C.保險(xiǎn)公司

D.信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)

56. 下列有關(guān)房地產(chǎn)的稅種中，屬于中央和地方共享的稅種是( )。

A.城鎮(zhèn)土地使用稅

B.土地增值稅

C.房產(chǎn)稅

D.印花稅

57. 已知某土地使用者在繳納土地增值稅時(shí)，被確定的扣除項(xiàng)目總額為8萬元，增值額為10萬元。則該土地使用者應(yīng)繳納的土地增值稅額為( )萬元。

A.3

B.3.2

C.3.6

D.3.8

58. 下列情況中，不屬于契稅征稅對(duì)象的是( )。

A.國有土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移

D.房屋買賣與贈(zèng)與

59. 下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅基本特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是( )。

A.稅款?？顚Ｓ?/p>

B.屬于附加稅

C.根據(jù)納稅人所在地不同有不同的稅率

D.征稅對(duì)象是城市居民

60. 提高或者降低某地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)需要經(jīng)過( )批準(zhǔn)。

A.國務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市級(jí)人民政府

D.縣級(jí)人民政府

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