21.房地產(chǎn)的有效需求是指(　)

a　邊際需求

b.　有支付能力的需要

c.　居民需求

d.　在一定時(shí)期內(nèi)，對房地產(chǎn)的最大需求

22.土地的經(jīng)濟(jì)供給(　)

a　完全無彈性

b.　受自然供給的制約

c.　不受自然供給的制約

d.　等于自然供給

23.一般而言，一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加，(　)

a　會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)供給增加

b.　會(huì)帶動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加

c.　會(huì)使另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求減少

d.　不會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)代給增加

24.下列對房地產(chǎn)市場體系的表述中，正確的是(　)

a　房地產(chǎn)市場體系與空間結(jié)構(gòu)關(guān)系緊密，與時(shí)間無關(guān)

b.　房地產(chǎn)市場應(yīng)當(dāng)與整修社會(huì)主義體系形成一個(gè)完整的系統(tǒng)

c.　房地產(chǎn)市場體系內(nèi)的每一類市場，是相互獨(dú)立的，彼此關(guān)系不大

d.　房地產(chǎn)市場體系是封閉的，非統(tǒng)一的

25.下列公式中正確的是(　)

a　凈收益=潛在毛收入-運(yùn)營費(fèi)用

b.　凈收益=有效毛收入-運(yùn)營費(fèi)用

c.　有效毛收入=潛在毛收入-運(yùn)營費(fèi)用

d.　凈收閃=潛在毛收入-有效毛收入

26.成本法估價(jià)中的成本應(yīng)為(　)成本

a　估價(jià)對象的實(shí)際

b.　類似房地產(chǎn)的客觀

c.　類似房地產(chǎn)的最低

d.　類似房地產(chǎn)的最高

27.房地產(chǎn)價(jià)格與一般商品價(jià)格的最主要不同之處是(　)

a　受居民收入水平的影響很大

b.　受供求的影響很大

c.　受區(qū)位的影響很大

d.　受政府的干預(yù)較多

28.下列價(jià)值中不隨時(shí)間變化的是(　)

a　原始價(jià)值

b.　投資價(jià)值

c.　賬面價(jià)值

d.　市場價(jià)值

29.　在某宗房地產(chǎn)買賣中，賣方有一個(gè)最低賣價(jià)，買方有一個(gè)最高買價(jià)，買賣雙方最終達(dá)成了一個(gè)價(jià)格(成交價(jià))。這三個(gè)價(jià)格的關(guān)系為(　)

a　最低賣價(jià)≥成交價(jià)≥最高買價(jià)

b.　最高買價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣價(jià)

c.　最低賣價(jià)≥最高買價(jià)≥成交價(jià)

d.　最高買價(jià)≥最低賣價(jià)≥成交價(jià)

30.下列公式中正確的是(　)

a　土地單價(jià)=樓面地價(jià)/容積率

b.　土地單價(jià)=樓面地價(jià)/建筑面積

c.　土地單價(jià)=樓面地價(jià)×容積率

d.　土地單價(jià)=樓面地價(jià)/土地面積

答案見11頁

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