二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

61. 按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會區(qū)位。下列區(qū)位中，屬于社會區(qū)位的有( )。

A.歷史區(qū)位

B.經(jīng)濟區(qū)位

C.文化區(qū)位

D.政治區(qū)位

E.空間區(qū)位

62. 房地產(chǎn)有效需求是( )等因素的函數(shù)。

A.商品房品質(zhì)

B.消費者收入

C.消費對象

D.抵押貸款能力

E.房地產(chǎn)價格

63. 下列關于國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓的說法中，正確的有( )。

A.旅游用途的經(jīng)營性用地，只能采取掛牌方式出讓

B.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場所公布

C.在掛牌期限內(nèi)，只有一個競買人報價且報價高于底價，并符合掛牌條件，掛牌成交

D.在掛牌期限內(nèi)，有兩個以上報價相同的競買人且報價高于底價，出讓人可召集競買人進行現(xiàn)場競價

E.出讓人須在掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還所有競買人的競買保證金

64. 建設用地使用權(quán)出租中，出租方的義務包括( )。

A.保管義務

B.修繕義務

C.妨害去除義務

D.租賃標的物返還義務

E.按照合同規(guī)定的時間和標準交付土地及地上建筑物

65. 下列房地產(chǎn)市場預測方法中，屬于定量預測的有( )。

A.時間序列法

B.回歸分析法

C.市場因子推演法

D.德爾菲法

E.購買者意圖調(diào)查法

66. 房地產(chǎn)市場調(diào)研資料收集的主要途徑有( )。

A.走訪房地產(chǎn)交易當事人

B.訪問促成房地產(chǎn)交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.查閱政府和有關部門的房地產(chǎn)登記等資料

D.拜訪業(yè)主委員會委員

E.向工程監(jiān)理人員討教

67. 居住小區(qū)的規(guī)模主要根據(jù)基層公共建筑成套配置的經(jīng)濟合理性等綜合考慮，一般以( )。

A.一個小學的最小規(guī)模為其人口規(guī)模的上限

B.一個小學的最小規(guī)模為其人口規(guī)模的下限

C.小區(qū)公共服務設施的最大服務半徑為其用地規(guī)模的上限

D.小區(qū)公共服務設施的最大服務半徑為其用地規(guī)模的下限

E.人口規(guī)模16 000～25 000人為宜

68. 對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行線性盈虧平衡分析時，劃定固定成本與可變成本可采用 ( )。

A.費用分析法

B.高低點法

C.盈虧平衡圖解法

D.凈現(xiàn)值法

E.回歸分析法

69. 降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風險的對策有( )等。

A.向保險公司投保房地產(chǎn)投資保險

B.關注通貨膨脹對購買力的影響

C.搭配不同房地產(chǎn)投資種類比例

D.選好房地產(chǎn)投資地段

E.選擇容易分割出售的房地產(chǎn)項目進行投資

70. 采用風險預防方法防范房地產(chǎn)投資風險的措施有( )。

A.防止相關風險因素的產(chǎn)生

B.設立內(nèi)部風險損失基金

C.通過合同將損失轉(zhuǎn)移給非保險企業(yè)

D.對已經(jīng)存在的相關風險因素進行監(jiān)控

E.對相關風險因素進行時間和空間隔離

參考答案及解析詳見第11頁

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（責任編輯：中大編輯）

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