71.解決房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭議的路徑有( )。

A.和解

B.和解一調(diào)解

C·和解一調(diào)解一仲裁

D.和解一調(diào)解一仲裁一訴訟

E.和解一調(diào)解一訴訟

72.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行營銷渠道比較和決策時，應(yīng)考慮的因素有( )。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決策者自身的能力和水平

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的實(shí)力和發(fā)展戰(zhàn)略

C.房地產(chǎn)市場的供求狀況

D.潛在目標(biāo)客戶的學(xué)術(shù)水平和欣賞能力

E.可供選擇的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)量和水平

73.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行定價時，主要依據(jù)回業(yè)者價格策略或同類項(xiàng)目價格而進(jìn)行定價的方法有( )。

A.目標(biāo)利潤定價法

B.隨行就市定價法

C.成本加成定價法

D.比較定價法

E.顧客感受定價法

74.某宗收益性房地產(chǎn)的評估價值偏高，其原因有( )。

A.收入估計(jì)過高

B.空置率估計(jì)過低

C.選取的報酬率過小

D.運(yùn)營費(fèi)用估計(jì)過大

E.收益期限估計(jì)過長

75.一份房地產(chǎn)估價報告的組成部分應(yīng)包括( )。

A.注冊房地產(chǎn)估價師聲明

B.估價的假設(shè)和限制條件

C.被估價房地產(chǎn)的市場競爭力分析

D.估價結(jié)果報告

E.估價技術(shù)報告

76.下列物業(yè)管理表決事項(xiàng)中，須經(jīng)專有部分占全部專有部分面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的有( )。

A.修改業(yè)主大會議事規(guī)則

.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

c.籌集專項(xiàng)維修資金

D.使用專項(xiàng)維修資金

E.改建建筑物及其附屬設(shè)施

77.在物業(yè)管理活動中，業(yè)主享有的權(quán)利包括( )。

A.提議召開業(yè)主大會會議

B.執(zhí)行業(yè)主大會的決定

C.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

D.監(jiān)督物業(yè)共用部位的使用情況

E.交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)

78·固定利率等額本息還款方式的特征有( )。

A·每月還款額中本金逐漸增加

B.每月還款額中本金逐漸減少

C·每月還款額中利息逐漸增加

D.每月還款額中利息逐漸減少

E.每月償還本金相同

79·住房抵押貸款證券化的優(yōu)點(diǎn)有( )。

A·增強(qiáng)市場信用 B.增加抵押貸款的流動性

C·分散和轉(zhuǎn)移投資者風(fēng)險 D.促進(jìn)房價降低

E.方便商業(yè)銀行長期貸款變現(xiàn)

80·我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有( )。

A.房產(chǎn)原值

B·房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值

C.房產(chǎn)市場價格

D.房產(chǎn)租金收入

E.房產(chǎn)評估值

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