31. 房地產開發(fā)項目設計管理過程分為不同階段，其中移交設計文件屬于( )。

A.計劃階段

B.啟動階段

C.實施與控制階段

D.收尾階段

32. 房地產開發(fā)項目工程招標文件不包括( )。

A.評標委員會組成人員

B.工程量清單

C.合同專用條款

D.合同通用條款

33. 在房地產開發(fā)項目建設投資的工程費用中，建筑安裝工程費用包括直接費、間接費( )和稅金。

A.措施費

B.預備費

C.臨時設施費用

D.利潤

34. 風險管理的內容不包括( )。

A.風險制造

B.風險識別

C.風險評估

D.風險應對

35. 在房地產開發(fā)項目合同爭端或糾紛的解決方式中，只有( )是一種毋須第三者介入的方式。

A.和解

B.調解

C.仲裁

D.訴訟

36. 某套商品住宅的建筑面積為100平方米，套內建筑面積為80平方米，套內建筑面積的價格為4 000元/平方米，則其建筑面積的價格為( )元/平方米。

A.2 500

B.3 200

C.4 000

D.5 000

37. 可比實例成交價格×( )=可比實例正常市場價格。

A.交易情況修正系數(shù)

B.房地產價格指數(shù)

C.交易日期調整系數(shù)

D.房地產狀況調整系數(shù)

38. 在房地產估價中，建筑物折舊=建筑物重新購建價格-( )。

A.房地產價格

B.建筑物開發(fā)成本

C.土地價值

D.建筑物市場價值

39. 凈收益=有效毛收入-( )。

A.物業(yè)服務費

B.運營費用

C.經營成本

D.開發(fā)建設成本

40. 待開發(fā)房地產價值=開發(fā)完成后的房地產價值-開發(fā)成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤-( )。

A.取得待開發(fā)房地產的稅費

B.轉讓待開發(fā)房地產的稅費

C.銷售開發(fā)完成后的房地產的稅費

D.取得待開發(fā)土地的費用

41. 房地產開發(fā)企業(yè)自行租售房地產比委托房地產經紀機構代理租售房地產的突出優(yōu)勢主要體現(xiàn)在( )方面。

A.營銷成本控制

B.營銷經驗

C.對項目的熟悉程度

D.營銷效果

42. 房地產開發(fā)企業(yè)選擇房地產經紀機構代理租售房地產時，如果追求協(xié)調和結算簡單，則宜采用( )方式。

A.獨家代理

B.共同代理

C.共同代理加參與代理

D.合作代理加參與代理

43. 房地產開發(fā)企業(yè)以房地產投資額、稅費、行業(yè)利潤水平等因素為基礎，確定房地產價格的方法，稱為( )。

A.成本導向定價法

B.需求導向定價法

C.隨行就市定價法

D.比較定價法

44. 某房地產開發(fā)項目建設周期較長，開發(fā)企業(yè)希望從項目動工開始，即在項目所在地一定半徑范圍內進行長時間的廣告宣傳，此時宜選用的廣告媒體是( )。

A.電視

B.路牌

C.廣播

D.網(wǎng)絡

45. 在房地產促銷活動中，能夠最快速及時了解客戶對企業(yè)和產品反應的促銷方式是 ( )。

A.廣告宣傳促銷

B.公共關系推廣

C.人員推銷

D.社會公益活動促銷

（責任編輯：xy）

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