(三)

胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)紀人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1 日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

81.下列關于銷售委托合同簽訂的表述中，正確的為( )。

A.合同應由甲公司與乙公司簽訂

B.李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同

C.李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同

D.胡某在得到甲公司的授權后也可與乙公司訂立合同

答案：AC

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)所在機構授權訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要文件。

82.陳某在購房肘，甲公司應向陳某出示( )。

A.中介服務代理委托合同

B.該住宅樓的銷售委托書

C.竣工驗收證明

D.物業(yè)管理方案

答案：BC

解析：中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

83.陳某所購房屋屋面防水工程的質量保修期為( )。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日

答案：C

解析：屋面防水的質量最低保修期3年，但是《房屋建筑工程質量保修辦法》屋面防水工程最低保修期5年。商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期。

84.按規(guī)定乙公司為陳某辦理《房屋所有權證》的限期為( )。

A.從6月2日起計算60日內

B.從6月2日起計算90日內

C.從10月10日起計算60日內

D.從10月10日起計算90日內

答案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

85.陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋( )。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.初始登記

答案：A

解析：權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。

(四)

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱乙機構)代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人唐某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱丙公司)。

86.乙機構代理甲公司申請商品房預售許可證，必須提交的要件除授權委托書、土地使用權證書外，還包括( )等。

A.建設用地規(guī)劃許可證

B.建設工程施工許可證

C.建設工程規(guī)劃許可證

D.房屋拆遷許可證

答案：BC

解析：《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料：(1)商品房預售許可申請表;(2)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書;(3)土地使用權證書;建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(4)投入資金開發(fā)建設達到工程建設總投資25%以上的證明等。

87.關于該地塊的房屋拆遷，下列表述中錯誤的為( )。

A.城市規(guī)劃區(qū)內實施房屋拆遷的均需申領房屋拆遷許可證

B.房屋拆遷貨幣補償金額，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定

C.拆除違法建筑不予補償

D.拆除超過批準期限的臨時建筑不予補償

答案：A

解析：不需要對被拆遷人進行補償、安置的房屋拆遷行為，如自拆自建行為，不屬于《拆遷條例》調整的行為，不需要申領房屋拆遷許可證。貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

88.唐某原被拆除的房屋需要辦理的房屋登記為( )

A.初始登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記

答案：D

解析：房屋所有權注銷登記是指，因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權等情形，導致喪失房屋所有權等而進行的登記。

89.甲、丙公司應當在辦理完土地使用權變更登記手續(xù)之日起( )日內持轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.7

B.15

C.30

D.60

答案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在辦理完土地使用權登記手續(xù)后30日內，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項目轉讓備案手續(xù)。未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉讓行為無效。

90.下列關于規(guī)劃、設計變更的表述中，正確的為( )。

A.甲公司應當自變更確立之日起7日內，書面通知買受人

B.甲公司如果未在規(guī)定的時限內通知買受人，買受人有權選擇退房，且應由甲公司承擔違約責任

C.規(guī)劃、設計變更導致商品房狀況變化，以及出現(xiàn)售房合同約定的其他影響商品房質量和使用功能情形的，買受人必須在變更通知到達之日起10日內作出是否退房的書面答復

D.買受人在變更通知到達之日起規(guī)定的時限內未做出是否退房的書面答復的，視同接受

答案：BD

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作出書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。

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（責任編輯：gnn）

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