四、價(jià)格鑒證依據(jù)

(一)法律、法規(guī)

l《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》：

2國(guó)家計(jì)委、最高人民法院、最高人民檢察院、公安部印發(fā)的《扣押、追繳、沒(méi)收物品估價(jià)管理辦法》。

(二)委托方提供的資料

l ××市檢察院××號(hào)價(jià)格鑒證委托書(shū)

2 ××市檢察院提供的其他相關(guān)資料。

(三)鑒證方收集的有關(guān)資料

1.現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)瓷料;

2.市場(chǎng)調(diào)查資料。

五、價(jià)格鑒證方法：成本法。

六、價(jià)格鑒證過(guò)程

接受委托后，我中心成立了價(jià)格鑒證小組，制定了價(jià)格鑒證作業(yè)方案，與委托方同對(duì)鑒證標(biāo)的進(jìn)行了勘驗(yàn)，對(duì)委托書(shū)載明的各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行丁核實(shí)，查閱丁有關(guān)資料，走訪了相關(guān)部門(mén)，收集到了與鑒證標(biāo)的條件相近的A、B、C、D四塊宗地交易實(shí)例，并取得了相應(yīng)數(shù)據(jù)資料。具體數(shù)據(jù)見(jiàn)F表：

另?yè)?jù)調(diào)查，該市工業(yè)用地容積率與地價(jià)關(guān)系為當(dāng)容積率在1-1.5時(shí)，容積率每增加0.1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增加3%。菠市地價(jià)指數(shù)情況見(jiàn)下表：

本案中土地還原利率10%，經(jīng)過(guò)測(cè)算，參照宗地與鑒定標(biāo)的年限修止系數(shù)為：

宗地A: 1.0087;宗地B l;宗地C.0. 9856，宗地D: 1.0087。

經(jīng)計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格：

宗地 A=800×125/125×100/102×100/101×100/100×106/109×1.0087=761.75

B=850×125/120×100/101×100/100×100/101×112/106×1=917.10

C=760×125/125×100/100×100/100×100/98×106/103×0.9856=786.61

D=780×125/120×100/100×100/199×100/99×106/100×1.0087=886.38

鑒證人員認(rèn)為，本次鑒證選取參照宗地?cái)?shù)量多于三個(gè)，不符臺(tái)要求，因A宗地與D宗地剩余使用年限相同，根據(jù)排名順序，剔除參照宗地D。

鑒證標(biāo)的單位價(jià)格=(A+B+C)/3=(761.75+917.10+786. 61)/3

=821.82(元/平方米)

總價(jià)=821.82×10×666.67=5 478 827(元)

（責(zé)任編輯：vstara）

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