(31) 2.估價人員現(xiàn)場勘察、調(diào)查、收集的相關資料。(略)

(32) 六、估價基準日

(33) 二OO八年六月三十日

(34) 七、地價定義

(35) 根據(jù)《××市規(guī)劃局關于××區(qū)×x路國有建設用地規(guī)劃設計條件

(36) 的函》，估價對象規(guī)劃用途為住宅，擬出讓土地年期為70年，土地面積

(37) 為8220.7平方米，規(guī)劃容積率為3.6。估價對象實際開發(fā)程度為宗地外

(38) “七通” (即通路、通電、通訊、供水、排水、供氣、供暖)、宗地內(nèi)“一平”(即場地平整)。結合本次估價目的及估價依據(jù)，按照《城鎮(zhèn)土

(39) 地估價規(guī)程》( GB/T 18508--2001)，確定本次估價對象地價定義如下：

(40) 估價對象在估價基準日-00八年六月三十日，宗地外“七通”(即

(41) 通路、通電、通訊、供水、排水、供氣、供暖)宗地內(nèi)“一平”(即場地

(42) 平整)條件下，70年期國有建設用地出讓使用權價格。

(43) 八、估價結果

(44) 根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》( GB/T 18508--2001)，評估得出估價對

(45) 象在本次地價定義條件下的國有出讓建設用地使用權價格結果如下：

(46) 土地坐落：××市××區(qū)××路××號

(47) 土地面積：8220.7平方米

(48) 單位面積地價：5277元/平方米

(49) 樓面地價：1466元/平方米

(50) 評估總地價：4338.0634萬元

(51) (貨幣種類：人民幣)

(52) 具體詳見《土地估價結果一覽表》(略)。

(53) 九、需要特殊說明的事項

(54) (一)估價的前提條件和假設條件

(55) 1.估價對象為合法取得的國有建設用地使用權，并已支付有關稅費。

(56) 2.估價對象依法利用，并會產(chǎn)生相應的土地收益。

(57) 3.估價對象與其他生產(chǎn)要素相結合，能夠持續(xù)有效利用。

(58) 4.在估價基準日的地產(chǎn)市場為公正、公開、公平的均衡市場。

(59) 5.任何有關估價對象的運作方式、程序符合國家、地方的有關法律、　法規(guī)的規(guī)定。

(60) 6.估價對象能夠滿足地價定義中關于用途、利用方式、開發(fā)程度、

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