(三)某人擁有一套建筑面積110平方米的商品住宅。該住宅為2000年底取得70年土地使用權(quán)，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限為70年，辦理了房地產(chǎn)權(quán)證。2008年底這套住宅正在出租，月租金3000元，出租方承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)和維修費(fèi)，水電費(fèi)、供暖費(fèi)等由承租方負(fù)擔(dān)。該地區(qū)此類住房的年出租空置率平均為10%，還原率為9%。

請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答81 - 85小題的問題。

81.該套住宅的年租賃收入為( )元。

A. 46000 B.36000 C.33000 D.32400

82.如果該套住宅需要投房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，則理論上保險(xiǎn)金額應(yīng)采用( )。

A.該套住房的重置價(jià)格 B.該套住房的現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)價(jià)值

C.該套住房的建筑物重置價(jià)格 D.該套住房的建筑物現(xiàn)值

83.采用收益還原法評(píng)估該套住宅的價(jià)格時(shí)，所需扣除的租賃費(fèi)用構(gòu)成應(yīng)為( )。

A.物業(yè)管理費(fèi)+維修費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)

B.房地產(chǎn)稅+物業(yè)管理費(fèi)+維修費(fèi)

C.房地產(chǎn)稅+物業(yè)管理費(fèi)+維修費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)

D.房地產(chǎn)稅+物業(yè)管理費(fèi)+維修費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+水電費(fèi)+供暖費(fèi)

84.如果房屋所有權(quán)人要將該住宅賣掉，可以采用的估價(jià)方法有( )。

A.市場(chǎng)比較法 B.收益還原法 C.成本法 D.剩余法

85.若2008年底房屋所有權(quán)人要將該住宅賣掉，委托評(píng)估，估價(jià)師選用的比較案例為新建成的類似商品住宅，剩余68年使用年限，則該案例的年期修正系數(shù)為( )。

A. 0.9952 B.0.9969 C.0.9981 D.0.9992

編輯推薦：

土地估價(jià)師考試歷年真題匯總

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共11頁,當(dāng)前第9頁  第一頁  前一頁  下一頁