四、指出并改正下面估價(jià)報(bào)告片斷中的錯(cuò)誤（本題10分。錯(cuò)處不超過(guò)4個(gè)，后面應(yīng)用前面的錯(cuò)誤計(jì)算結(jié)果導(dǎo)致的錯(cuò)誤不再算作錯(cuò)誤。如將正確的內(nèi)容改錯(cuò)，則每改錯(cuò)一處倒扣2.5分，本題最多扣至0分）

注：上表中房地產(chǎn)狀況因素是以估價(jià)對(duì)象為基準(zhǔn)給出的，正(負(fù))值表示可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)(劣)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況導(dǎo)致的價(jià)格差異幅度。

當(dāng)?shù)?003年1～8月房地產(chǎn)價(jià)格定基指數(shù)為：1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051

比準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算：

一、交易日期修正系數(shù)

1.KA=99.7%

2.KB=99.0%

3.KC=99.2%

二、求取比準(zhǔn)價(jià)格

1.比準(zhǔn)價(jià)格A=6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100

×100/100×100/99×100/99×101/100

=6617元/m2

2.比準(zhǔn)價(jià)格B=6800×99.0%×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100

×100/100×100/102×100/100×100/100

=6344元/m2

3.比準(zhǔn)價(jià)格C=6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100

×100/100×100/101×100/102×100/103

=6201元/m2

4.比準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算結(jié)果：(6617+6344+6201)/3=6387元/m2

（責(zé)任編輯：fky）

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