A．動態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期

B．動態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期

C．動態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期

D．動態(tài)投資回收期可能大于、等于或小于靜態(tài)投資回收期

22．財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)是由于（　?。┮鸬?。

A．貸款利率與項(xiàng)目全投資收益率不同

B．預(yù)售收入與自有資金收入占總收入比例不同

C．預(yù)售收入資金回籠較快

D．自有資金投入時(shí)間點(diǎn)的差異

23．項(xiàng)目利潤為零時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是（　　）。

A．獲利能力分析

B．盈虧平衡分析

C．市場狀況分析

D．定性風(fēng)險(xiǎn)分析

24．對評估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進(jìn)行分析的常用方法是（　　）。

A．保本點(diǎn)分析

B．敏感性分析

C．現(xiàn)金流量分析

D．統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)分析

25．當(dāng)項(xiàng)目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時(shí)，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法一般采用（　　）。

A．概率分析

B．解析法

C．蒙特卡洛法

D．杠桿分析

26．對開發(fā)商而言，在下列合同形式及補(bǔ)充條款中，風(fēng)險(xiǎn)最大的是（　?。?。

A．固定總價(jià)合同，采用按日計(jì)價(jià)的增價(jià)條款

B．固定總價(jià)合同，采用重大增價(jià)條款調(diào)整

C．固定總價(jià)合同，采用延期增價(jià)條款

D．成本加浮動酬金合同

27．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序?yàn)椋ā　。?/p>

A．合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件；圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書

B．圖紙、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書

C．合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、圖紙

D．圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書

28．當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的是（　?。?。

A．開發(fā)商

B．設(shè)計(jì)單位

C．承包商

D．監(jiān)理單位

29．2002年3月某人以4.5萬元的預(yù)付款訂購了一套售價(jià)為30萬元的期房，2003年3月該項(xiàng)目交付使用時(shí)，樓價(jià)上漲到33.6萬元，則其預(yù)付款的收益率為，（　?。?。

A．12％

B．13.4％

C．80％

D．125％

30．目前，中國個人住房抵押貸款期限最長不超過（　　）年。

A．10

B．15

C．20

D．30

31．當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過（　?。r(shí)，為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。

A．50％

B．60％

C．80％

D．90％

32．根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量來制定價(jià)格的方法稱為（　?。?/p>

A．成本加成定價(jià)法

B．目標(biāo)定價(jià)法

C．撇脂定價(jià)法

D．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

33．當(dāng)某開發(fā)商的成本費(fèi)用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競爭優(yōu)勢時(shí)。可以采用的定價(jià)法是（　?。?。

A．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B．挑戰(zhàn)定價(jià)法

C．隨行就市定價(jià)法

D．滲透定價(jià)法

34．在物業(yè)管理中，市場化、社會化程度最高，管理最為復(fù)雜的是（　?。┪飿I(yè)。

A．收益性

B．工業(yè)性

C．居住性

D．特殊性

35．在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于（　?。?。

A．物業(yè)的易接近性

B．物業(yè)的臨街狀況

C．物業(yè)的周圍環(huán)境

D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

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