A、12%

B、12.55%

C、12.68%

D、13.55%

22．某物業(yè)的月租金收入為10萬元，經(jīng)營費用占租金收入的50%，年還本付息數(shù)額相當(dāng)于經(jīng)營費用的1/3，那么，該物業(yè)投資的還本付息比率為（）。

A、2

B、1.5

C、3

D、1

23．對投資項目或投資方向提出建議，是（ ）階段的主要任務(wù)。

A、投資機會研究

B、初步可行性研究

C、詳細可行性研究

D、項目的評估和決策

24．采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計算整個工程費用，是（ ）。

A、單元估算法

B、單位指標(biāo)估算法

C、工程量近似匡算法

D、概算指標(biāo)法

25．動態(tài)投資回收期是指項目以（）低償全部投資所需的時間。

A、凈現(xiàn)金

B、凈收益

C、凈現(xiàn)值

D、財務(wù)凈現(xiàn)值

26．在眾多的不確定性因素中，找出對項目經(jīng)濟評價指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對開發(fā)項目投資效益影響的程度，是（）分析的目的。

A、盈虧平衡

B、敏感性

C、風(fēng)險

D、概率

27．投資組合是（）的一個有效措施。

A、提高投資收益

B、提高市場競爭力

C、開拓投資領(lǐng)域

D、規(guī)避投資風(fēng)險

28．建筑工程招標(biāo)文件中，不包括（）。

A、工程標(biāo)底

B、工程數(shù)量

C、設(shè)計圖紙

D、合同條件

29．張先生以10萬元的預(yù)付款購買了一套時價為100萬元的期房住宅，一年后該住宅交付使用時，現(xiàn)房價格漲到了120萬元，那么，張先生預(yù)付款的收益率為（ ）。

A、10%

B、20%

C、50%

D、200%

30．目前，我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的（ ）。

A、60%

B、70%

C、80%

D、90%

31．某房地產(chǎn)開發(fā)商在其新建項目的開盤儀式上，承諾對前80名購房者給予20%的價格優(yōu)惠，這種價格折扣技巧屬于（）。

A、現(xiàn)金折扣

B、數(shù)量折扣

C、折讓

D、季節(jié)折扣

32．市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于（）。

A、業(yè)主希望的投資回報率

B、承租人愿意承擔(dān)的費用

C、承租人的承受能力

D、同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系

33．房地產(chǎn)開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負責(zé)組織有關(guān)單位進行驗收的單位是（）。

A、開發(fā)商

B、承包商

C、監(jiān)理單位

D、相關(guān)的政府部門

34．在房地產(chǎn)定價方法中，名牌策略屬于（ ）。

A、成本加成定價法案

B、目標(biāo)定價法

C、認知價值定價法

D、領(lǐng)導(dǎo)定價法

35．某物業(yè)當(dāng)前的市場售價為5000元/㎡，其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價相當(dāng)。如果折現(xiàn)率為12%，則第一年的租金應(yīng)該確定為（ ）元/㎡。

A、482.79

B、448.24

C、467.25

D、498.53

（責(zé)任編輯：fky）

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