11、一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價格總的趨勢是（ 　）。

A．上漲

B．下跌

C．保持相對穩(wěn)定

D．先漲后跌

12、評估某套建筑面積為120㎡ 的住宅在2008年9月底市場價值，收集了以下個交易實例，其中最適合作為可比實例的是（ ?。?。

A．甲

B．乙

C．丙

D．丁

13、住宅平面設(shè)計中的功能分區(qū)對房地產(chǎn)價值的影響，屬于房地產(chǎn)價值影響因素中（ ?。?。

A．區(qū)位因素

B．社會因素

C．實物因素

D．權(quán)益因素

14、房地產(chǎn)的規(guī)劃用途對房地產(chǎn)價值的影響，屬于房地產(chǎn)價值影響因素中的（ ?。?。

A．配套設(shè)施建設(shè)的限制

B．房地產(chǎn)使用管制

C．房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使限制

D．房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

15、最高最佳使用包括用途、規(guī)模、集約度和檔次上的最佳、可以幫助確定估價對象最佳用途的經(jīng)濟學(xué)原理是（ 　）。

A．收益遞增遞減原理

B．均衡原理

C．替代原理

D．適合原理

16、某估價機構(gòu)接受保險公司的委托，對被火災(zāi)完全燒毀的房屋進行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值，估價時點為現(xiàn)在，則其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況分別為（ ?。?。

A．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去

B．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

C．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

D．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去

17、運用收益法評估房地產(chǎn)抵押價值時，當(dāng)估計未來收益可能會高也可能會低時，一般應(yīng)采用（ 　）的收益估計值。

A．較高

B．較低

C．最高

D．居中

18、為評估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3 500元/㎡，買賣中涉及的稅費全部由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定賣方、買方需繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價格平均每月比上月上漲0．3%，則該可比實例修正、調(diào)整后的價格為（ ?。┰?㎡。

A．3673.20

B．3673.68

C．3790.43

D．3790.93

19、甲、乙兩宗相鄰地塊，市場價值分別為60萬元和40萬元，若將兩宗土地合并則總價值為20萬元。如果甲地塊的使用權(quán)人擬購買乙地塊，則對雙方最為公平合理的正常價格應(yīng)為（ ?。┤f元。

A．40

B．48

C．50

D．60

20、某一交易實例房地產(chǎn)的使用面積為3 000平方英尺，成交總價為0萬美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清為基準(zhǔn)，假設(shè)美元的年利率為7%），首付35萬美元，半年后付35萬美元，一年后付30萬美元，余款于一年半后付清。假設(shè)當(dāng)時的市場匯率為美元兌換7.7元人民幣，建筑面積與使用面積的關(guān)系為1:0.65，則該交易實例以建筑面積為單位的實際價格約為（ ?。┰嗣駧?㎡。（1平方英尺=0.0929 ㎡）

A．17484

B．19020

C．19754

D．20539

21、某宗熟地的原生地取得費為540元/㎡，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費第一年和第二年分別為90元/㎡和60元/㎡，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價值時，其中的投資利息為（ ?。┰?㎡。

A．55.20

B．103.22

C．109.63

D．114.82

（責(zé)任編輯：fky）

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