11、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來(lái)分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（　　）。

A．觀察法

B．實(shí)驗(yàn)法

C．討論法

D．問卷調(diào)查法

12、2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬(wàn)m2，預(yù)測(cè)銷售量為380萬(wàn)m2。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2007年該城市商品住宅銷售量為（　?。┤f(wàn)m2。

A．390.5

B．399.5

C．523.5

D．543.0

13、下列影響購(gòu)房者購(gòu)買行為的因素中，屬于心理因素的是（　?。?/p>

A．生活方式

B．受教育程度

C．購(gòu)買動(dòng)機(jī)

D．自我形象

14、一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競(jìng)銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面（如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等）卻不予理會(huì)。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于（　?。└?jìng)爭(zhēng)者。

A．從容不迫型

B．選擇型

C．兇猛型

D．隨機(jī)型

15、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定性因素不包括（　　）。

A．購(gòu)買價(jià)格

B．容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)

C．空置率

D．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

16、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25％，則名義年利率是（　?。?/p>

A．7.02％

B．7.04％

C．7.50％

D．7.85％

17、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬(wàn)元、期限10年、年利率6％的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7％的還款方式，并在最后l個(gè)月還清所余本息。則相對(duì)于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了（　　）元。

A．137.5

B．410.2

C．432.2

D．452.2

18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為（　?。?。

A．利潤(rùn)總額

B．投資利潤(rùn)

C．稅后利潤(rùn)

D．可分配利潤(rùn)

19、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為（　?。?。

A．10.0％

B．14.0％

C．25.0％

D．35.0％

20、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷售收入為4500萬(wàn)元，銷售稅金及附加為248萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬(wàn)元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤(rùn)率為（ ）。

A．45.05％

B．49.31％

C．5B.86％

D．63.6％

（責(zé)任編輯：fky）