广元煌褂旅行社

當(dāng)前位置:

2005年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》真題

發(fā)表時(shí)間:2014/9/18 14:58:50 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
關(guān)注公眾號(hào)

本文導(dǎo)航

四、計(jì)算題(共2小題,20分。要求列出算式、計(jì)算過程;需按公式計(jì)算的,要寫出公式;僅有計(jì)算結(jié)果而無計(jì)算過程的,不得分。計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。)

1.某家庭購買了一套90m2的商品住宅,售價(jià)為4000元/m2.該家庭首付了房價(jià)總額的30%,其余購房款申請(qǐng)住房公積金和商業(yè)組合抵押貸款。住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利率分別是4.5%和6.8%,貸款期限為15年,按月等額償還。其中住房公積金貸款的最高限額為10萬元。如果該家庭以月收入的35%用來支付抵押貸款月還款額,那么此種貸款方案要求該家庭的最低月收入為多少?假設(shè)該家庭在按月還款3年后,于第4年初一次性提前償還商業(yè)貸款本金5萬元,那么從第4年起該家庭的抵押貸款的月還款額為多少?(8分)

2.某開發(fā)商通過拍賣獲得一宗熟地的50年使用權(quán),擬開發(fā)建設(shè)-建筑面積為2000m2的辦公樓項(xiàng)目,建設(shè)期為2年,準(zhǔn)備采用“滾動(dòng)開發(fā)”的方式。該開發(fā)商的初始資本金為300萬元,項(xiàng)目總投資為1000萬元。第1年項(xiàng)目投資為600萬元,其中資本金200萬元,銀行貸款為400萬元,利率為10%,期限為2年,按年單利計(jì)息,期末1次還清本息。第1年該辦公樓預(yù)售了400m2,預(yù)售均價(jià)為8000元/m2.第2年項(xiàng)目投資400萬元;全部以自有資金的形式投入。第2年該辦公樓預(yù)售了600m2,預(yù)售均價(jià)為7800/m2.項(xiàng)目竣工時(shí),開發(fā)商決定將未銷售出去的1000m2改為出租經(jīng)營。假設(shè)該辦公樓在出租經(jīng)營期間,前3年的出租率分別為60%、70%和80%,之后各年保持90%的出租率。假設(shè)在整個(gè)經(jīng)營期內(nèi)月租金不變,出租經(jīng)營期間的運(yùn)營成本為毛租金收入的30%。若開發(fā)商要求的目標(biāo)收益率為16%,該辦公樓的最低月租金為多少?(假設(shè)投資發(fā)商在年初,收入和運(yùn)營成本均發(fā)生在年末)(12分)

(責(zé)任編輯:fky)

8頁,當(dāng)前第6頁  第一頁  前一頁  下一頁

近期直播

免費(fèi)章節(jié)課

課程推薦

      • 房地產(chǎn)估價(jià)師

        [協(xié)議護(hù)航班-不過退費(fèi)]

        7大模塊 準(zhǔn)題庫資料退費(fèi)服務(wù)校方服務(wù)

        2200起

        了解課程

        11371人正在學(xué)習(xí)

      • 房地產(chǎn)估價(jià)師

        [沖關(guān)暢學(xué)班]

        5大模塊 準(zhǔn)題庫研發(fā)資料 校方服務(wù)

        1380起

        了解課程

        13824人正在學(xué)習(xí)

      • 房地產(chǎn)估價(jià)師

        [精品樂學(xué)班]

        3大模塊 準(zhǔn)題庫研發(fā)資料 校方服務(wù)

        980起

        了解課程

        8821人正在學(xué)習(xí)

      芒康县| 大足县| 肥西县| 鹤庆县| 道孚县| 蒙自县| 房山区| 阜新| 南木林县| 边坝县| 信宜市| 塔河县| 萨迦县| 怀化市| 姜堰市| 乐昌市| 柯坪县| 镇江市| 闽侯县| 屏山县| 香格里拉县| 开鲁县| 微博| 元阳县| 巴林右旗| 淮南市| 灵璧县| 吉水县| 繁昌县| 新乐市| 多伦县| 定远县| 乌拉特前旗| 朝阳县| 德令哈市| 富平县| 荥阳市| 囊谦县| 绥中县| 镇平县| 随州市|