1．一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括（ ）等分析。

A．投資資金的安全性

B．項(xiàng)目定位的科學(xué)性

C．期望收益的可靠性

D．投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性

E．資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

2．房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括（ ）。

A．總量結(jié)構(gòu)

B．區(qū)域結(jié)構(gòu)

C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

D．供求結(jié)構(gòu)

E．資金結(jié)構(gòu)

3．從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現(xiàn)在（ ）。

A．第一階段

B．第二階段初期

C．第三階段初期

D．第三階段

E．第四階段

4．制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括（ ）。

A．租售選擇

B．宣傳手段選擇

C．租售進(jìn)度安排

D．廣告設(shè)計(jì)及安排

E．租售價(jià)格確定

5．隨著市場(chǎng)細(xì)分化研究的深入，在房地產(chǎn)營(yíng)銷中引入了“彌隙市場(chǎng)”的概念：彌隙市場(chǎng)的特點(diǎn)是（ ）。

A．消費(fèi)者愿意支付較高的價(jià)格

B．企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位

C．消費(fèi)者以年輕人為主

D．商品住宅多為豪宅

E．以投資性購(gòu)買為主

6．按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)的模式是（ ）。

A．同質(zhì)偏好市場(chǎng)

B．分散偏好市場(chǎng)

C．個(gè)別偏好市場(chǎng)

D．集群偏好市場(chǎng)

E．彌隙市場(chǎng)

7．現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是（ ）。

A．資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)

B．日歷年度的年初

C．某一基準(zhǔn)時(shí)刻

D．既不能現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時(shí)間點(diǎn)

E．既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn)

8．在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括（ ）。

A．折舊和攤銷

B．投資回收

C．投資回報(bào)

D．未分配利潤(rùn)

E．權(quán)益融資

9．房地產(chǎn)置業(yè)投資的效果主要表現(xiàn)為（ ）等。

A．企業(yè)實(shí)力提升

B．租金收入

C．對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)增加

D．物業(yè)增值

E．物業(yè)權(quán)益份額增加

10．房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括（ ）。

A．開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批

B．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批

C．規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批

D．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E．核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書

11．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)價(jià)表包括（ ）。

A．總投資估算表

B．現(xiàn)金流量表

C．資金來源與運(yùn)用表

D．損益表

E．資產(chǎn)負(fù)債表

12．以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地價(jià)款包括（ ）。

A．建筑安裝工程費(fèi)

B．土地使用權(quán)出讓金

C．拆遷補(bǔ)償費(fèi)

D．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

E．城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

13．債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有（ ）。

A．項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn)

B．協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息

C．協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用

D．租售收益建

E．股息

14．物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般要考慮的主要因素有（ ）。

A．可出租或可使用面積

B．出租方的商業(yè)信譽(yù)

C．基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金

D．出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修

E．物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

15．影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有（ ）。

A．自然特征，如山地和河流等

B．細(xì)分市場(chǎng)

C．人口密度的大小

D．該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍

E．競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的區(qū)域

（責(zé)任編輯：fky）

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