四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

（一）

某市政府將一閑置土地使用權(quán)無償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟適用住房，項目總投資預算為3800萬元。甲房地產(chǎn)公司通過招標方式確定了乙建筑公司為該項目施工企業(yè)。程某于2008年7月預購了該項目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負責該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗房時，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費。

1．根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，閑置土地滿（ 　）未動工開發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權(quán)。

A．6個月

B．1年

C．2年

D．3年

2．程某購買的住房（ ?。?。

A．是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房

B．是廉租住房

C．是中小套型的住房

D．其土地使用權(quán)最高期限不超過70年

3．該開發(fā)項目資本金不得低于（ ?。┤f元。

A．380

B．760

C．1140

D．1330

4．該項目開工前，向建設(shè)主管部門申請領(lǐng)取建筑施工許可證的為（ ?。?。

A．甲房地產(chǎn)公司

B．乙建筑公司

C．甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司

D．甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司

5．程某發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由（ 　）承擔保修責任。

A．甲房地產(chǎn)公司

B．乙建筑公司

C．丙物業(yè)公司

D．工程質(zhì)量監(jiān)督部門

6．在整個購房過程中，程某應(yīng)申請的房屋登記類別為（ 　）。

A．房屋所有權(quán)初始登記

B．房屋所有權(quán)更正登記

C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D．房屋抵押權(quán)登記

7．下列關(guān)于住宅專項維修資金的表述中，正確的為（ ?。?。

A．業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有

B．業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管

C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金

D．業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應(yīng)及時續(xù)繳

8．如果丙物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括。（ ?。?/p>

A．物業(yè)公司人員的工資、社會保險

B．物業(yè)公司管理人員的獎金

C．物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用

D．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費用

9．程某在辦理住房公積金貸款時，工作人員作了如下解釋，正確的為（ 　）。

A．住房公積金貸款實行低利率政策

B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金

C．程某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款

D．住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時間分段計息

（責任編輯：fky）

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