第七章 市場比較法（比較法）及其運(yùn)用

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對市場比較法（比較法）的含義、理論依據(jù)、適用對

象、適用條件、估價步驟以及每個估價步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 市場比較法概述

一、市場比較法的含義

二、市場比較法的理論依據(jù)

三、市場比較法的適用對象

四、市場比較法的適用條件

五、市場比較法的估價步驟

第二節(jié) 搜集交易實(shí)例

一、搜集大量交易實(shí)例的必要性

二、搜集交易實(shí)例的方式和渠道

三、搜集交易實(shí)例的要求

四、建立交易實(shí)例庫

第三節(jié) 選取可比實(shí)例

一、選取可比實(shí)例的必要性

二、選取可比實(shí)例的要求

（一）選取可比實(shí)例的數(shù)量要求

（二）選取可比實(shí)例的質(zhì)量要求

（三）選取可比實(shí)例應(yīng)注意的其他問題

第四節(jié) 建立比較基礎(chǔ)

一、統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍

二、統(tǒng)一付款方式

三、統(tǒng)一融資條件

四、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式

五、統(tǒng)一計(jì)價方式

（一）統(tǒng)一價格表示方式

（二）統(tǒng)一幣種和貨幣單位

（三）統(tǒng)一面積或體積內(nèi)涵及計(jì)量單位

第五節(jié) 交易情況修正

一、交易情況修正的含義

二、造成成交價格偏離正常價格的因素

三、交易情況修正的方法

第六節(jié) 市場狀況調(diào)整

一、市場狀況調(diào)整的含義

二、市場狀況調(diào)整的方法

（一）市場狀況調(diào)整的基本方法

（二）市場狀況調(diào)整的價格變動率法

（三）市場狀況調(diào)整的價格指數(shù)法

第七節(jié) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整

一、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義

二、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容

（一）區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容

（二）實(shí)物狀況調(diào)整的內(nèi)容

（三）權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容

三、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟

四、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法

（一）直接比較調(diào)整和間接比較調(diào)整

（二）總價調(diào)整和單價調(diào)整

（三）金額調(diào)整和百分比調(diào)整

（四）加法調(diào)整和乘法調(diào)整

第八節(jié) 計(jì)算比較價值

一、計(jì)算單個可比實(shí)例的比較價值

二、計(jì)算最終的比較價值

考試要求

1. 熟悉市場比較法的含義；

2. 了解市場比較法的理論依據(jù)；

3. 掌握市場比較法的適用對象；

4. 熟悉市場比較法的適用條件；

5. 熟悉市場比較法的估價步驟；

6. 了解搜集大量交易實(shí)例的必要性；

7. 熟悉搜集交易實(shí)例的方式和渠道；

8. 掌握搜集交易實(shí)例的要求；

9. 了解建立交易實(shí)例庫；

10. 了解選取可比實(shí)例的必要性；

11. 掌握選取可比實(shí)例的要求；

12. 掌握建立比較基礎(chǔ)；

13. 熟悉交易情況修正的含義；

14. 熟悉造成成交價格偏離正常價格的因素；

15. 掌握交易情況修正的方法；

16. 熟悉市場狀況調(diào)整的含義；

17. 掌握市場狀況調(diào)整的方法；

18. 熟悉房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義；

19. 掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容；

20. 掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟；

21. 掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法；

22. 熟悉計(jì)算單個可比實(shí)例的比較價值；

23. 了解計(jì)算最終的比較價值。

（責(zé)任編輯：gx）

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