(一)

2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經(jīng)濟適用住房，項目總投資預(yù)算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。補償協(xié)議約定，劉某取得該項目的一套經(jīng)濟適用住房和部分貨幣補償。

1.劉某應(yīng)獲得的補償為( )。

A.被征收房屋價值的補償

B.劉某精神損失補償

C.因征收房屋造成的搬遷臨時安置的補償

D.因征收房屋造成的劉某誤工損失補償

2.關(guān)于該項目開發(fā)建設(shè)的說法，正確的為( )。

A.該項目可采用劃撥方式供地

B.甲企業(yè)通過招標投標方式成為該項目的建設(shè)單位

C.該項目的資本金最低為2100萬元

D.該項目開發(fā)利潤應(yīng)控制在3%以內(nèi)

3.劉某簽訂的補償協(xié)議的另一方為( )。

A.甲企業(yè) B.該市人民政府土地管理部門

c.該市人民政府房屋征收部門 D.該市人民政府房地產(chǎn)管理部門

4.關(guān)于該項目及劉某享受稅收優(yōu)惠的說法，正確的為( )。

A.甲企業(yè)免交城鎮(zhèn)土地使用稅 B.甲企業(yè)免交營業(yè)稅

C.劉某免交印花稅 D.劉某免交契稅

(二)

在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預(yù)售許可證》，準許銷售300套。

5.甲企業(yè)應(yīng)在取得《商品房預(yù)售許可證》10日內(nèi)，一次性公開( )套房源。

A.100 B.200 C.300 D.400

6.下列關(guān)于商品房預(yù)售的說法，正確的有( )。

A.房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預(yù)售的許可，應(yīng)當予以公開，公眾有權(quán)查閱

B.甲企業(yè)可在未解除合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

C.甲企業(yè)不得按套內(nèi)面積計價預(yù)售商品房

D.甲企業(yè)可以與購房人約定面積誤差比絕對值超過2%時，買受人有權(quán)退房

7.該項目由商品房預(yù)售轉(zhuǎn)為商品房現(xiàn)售，應(yīng)符合的條件為( )。

A.已通過竣工驗收 B.公共設(shè)備具備交付條件

C.物業(yè)管理方案已落實 D.取得房屋所有權(quán)證書

8.該項目竣工后，建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房，應(yīng)由( )申請登記。

A.甲企業(yè) B.全體業(yè)主共同 C.業(yè)主委員會 D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

9.該項目預(yù)售時，依據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，該市下列居民家庭中，不具備購房資格的為( )。

A.擁有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝?B.擁有1套住房的非當?shù)貞艏用窦彝?/p>

C.擁有2套住房的當?shù)貞艏用窦彝?D.擁有2套住房的非當?shù)貞艏用窦彝?/p>

(三)

2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同.并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

10.該住宅所屬的建筑物承重受力方式類型不屬于( )。

A.墻承重結(jié)構(gòu) B.構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu) C.大空間結(jié)構(gòu) D.簡體承重結(jié)構(gòu)

11.胡某獲得的超額利潤為( )萬元。

A.20 B.70 C.72 D.102

12.胡某購買的銀行理財產(chǎn)品不能歸結(jié)為銀行中的業(yè)務(wù)類型中的( )。

A.擔(dān)保型中間業(yè)務(wù) B.管理型中間業(yè)務(wù)

C.衍生金融工具業(yè)務(wù) D.融資型中間業(yè)務(wù)

13.甲公司為員工辦理的保險屬于社會保險險種有( )個。

A.2 B.3C.4 D.5

14.甲公司上半年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)為( )天。

A.4 B.5 C.73 D.82

15.如在5月31日前未能支付余款，甲公司承擔(dān)違約責(zé)任和直接經(jīng)濟損失最大為( )

萬元。

A. 4600 B.6000 C.17000 D.23000

（責(zé)任編輯：fky）

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