21.下列各項中，專屬于國家所有的有(　)。

A.無線電頻譜　　　　 B.水流

C.礦藏 　　　　　　　D.土地 　　　　 E.房屋

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考核所有權(quán)。礦藏、水流、無線電頻譜資源專屬于國家。城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

22.下列選項屬于所有權(quán)的繼受取得的是(　)。

A.甲通過遺囑繼承其兄房屋一間

B.乙的3萬元存款獲得利息1000元

C.丙購來木材后制成椅子一把

D.丁拾得他人搬家時丟棄的舊電扇一臺

『正確答案』A

『答案解析』本題考核所有權(quán)的繼受取得。所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得。所謂原始取得是指基于事實行為而不是民事行為(意思表示)的取得，例如對遺失物、漂流物等的拾得;繼受取得是指由他人的轉(zhuǎn)移(基于民事行為)而取得，包括繼承和轉(zhuǎn)讓。本題中，A選項中甲基于遺囑繼承取得房屋，是繼受取得。選項B、C、D都是原始取得。

23.張某與李某因房屋產(chǎn)權(quán)問題發(fā)生糾紛，產(chǎn)權(quán)登記在李某名下，但法院判決房屋歸張某所有，判決生效后，張某因工作繁忙未能及時變更登記。李某以市價將房屋賣給不知情的劉某，并且辦理了過戶登記。劉某將房屋抵押給銀行，尚未辦理抵押登記。下列說法正確的有(　)。

A.李某構(gòu)成無權(quán)處分

B.李某為有權(quán)處分

C.劉某將房屋抵押給銀行構(gòu)成無權(quán)處分

D.劉某善意取得房屋的所有權(quán)

E.銀行因未支付合理對價而不享有抵押權(quán)

『正確答案』AD

『答案解析』本題考核無權(quán)處分與善意取得制度。本題中，張某屬于該房屋的真正權(quán)利人，李某將其賣給不知情的劉某，構(gòu)成無權(quán)處分。當事人善24.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，用益物權(quán)包括(　)。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.抵押權(quán)

E.質(zhì)權(quán)

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考核用益物權(quán)的種類。我國《物權(quán)法》規(guī)定了四種主要的用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。所以選項A、B、C正確。抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)是擔保物權(quán)，所以選項D、E錯誤。

25.地役權(quán)是指為提高自己不動產(chǎn)效益而依合同約定使用他人不動產(chǎn)的權(quán)利，其性質(zhì)屬于(　)。

A.物權(quán) 　　　　　B.債權(quán)

C.用益物權(quán) 　　　D.他物權(quán)

E.擔保物權(quán)

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考核地役權(quán)。地役權(quán)，是指地役權(quán)人為提高自己不動產(chǎn)效益，有權(quán)依合同約定使用他人不動產(chǎn)的一種用益物權(quán)。地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的物權(quán);所以也屬于他物權(quán)。

26.物權(quán)法》規(guī)定了地役權(quán)制度，下列有關(guān)地役權(quán)的表述中正確的有(　)。

A.地役權(quán)是自物權(quán)

B.設(shè)定地役權(quán)應當簽訂書面合同

C.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立

D.地役權(quán)屬于用益物權(quán)

E.地役權(quán)是供役地所有人或者使用人享有的權(quán)利

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考核地役權(quán)。(1)地役權(quán)，是用益物權(quán)、他物權(quán)，是需役地所有人或使用人享有的權(quán)利;AE錯誤，D正確。(2)選項B體現(xiàn)了要式性。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人;C正確。

27.在下列客觀事實所引起的糾紛中，應按照相鄰關(guān)系的法律規(guī)定予以處理的有(　)。

A.甲在鄰居乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫

B.甲村為了取水澆地，在必經(jīng)的鄰村土地上修建引水渠

C.甲新建的房屋滴水，滴在鄰居乙的房屋上

D.甲村在河流上修建攔河壩，導致下游的乙村用水量驟減

E.甲建房時堆放的建筑材料倒塌，將鄰居家的豬砸死

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考核相鄰關(guān)系。(1)選項AC：關(guān)于土地的相鄰權(quán);(2)選項B：這里強調(diào)的是必經(jīng)的引水渠道，所以應該是相鄰關(guān)系而不是地役權(quán);(3)選項D：關(guān)于水流的相鄰權(quán);(4)選項E：屬于建筑物侵權(quán)行為。

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