答案部分

一、單項選擇題

1.

【正確答案】：A

【答案解析】：選項BC均為現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策中的免稅項目;郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)以外的房產(chǎn)，從2001年1月1日起不再征收房產(chǎn)稅

2.

【正確答案】：A

【答案解析】：產(chǎn)權(quán)出典的，應(yīng)當(dāng)由承典人納稅。

3.

【正確答案】：D

【答案解析】：對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)的余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;對以房產(chǎn)投資，收取固定利潤，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，按出租房產(chǎn)征稅，按租金收入計征房產(chǎn)稅。

4.

【正確答案】：D

【答案解析】：地下建筑物若作商業(yè)和其他用途，以其房屋原價的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

5.

【正確答案】：B

【答案解析】：該企業(yè)2009年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=1200×60%×(1-20%)×1.2%+1200×40%×(1-20%)÷12×5×1.2%+24×12%=6.912+1.92+2.88=11.712(萬元)=117120(元)

6.

【正確答案】：C

【答案解析】：工業(yè)用途地下倉庫應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=250000×60%×(1―30%)×1.2%=1260(元)

非工業(yè)用途停車廠應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=150000×70%×(1-30%)×1.2%=882(元)

應(yīng)納房產(chǎn)稅合計=1260+882=2142(元)

7.

【正確答案】：D

【答案解析】：委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起，計征房產(chǎn)稅。

該企業(yè)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=100×(1-30%)×1.2%×4÷12=0.28(萬元)

8.

【正確答案】：B

【答案解析】：企業(yè)辦的內(nèi)部職工醫(yī)院、幼兒園、學(xué)校，免征房產(chǎn)稅。該企業(yè)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=(7800+300)×(1-20%)×1.2%=77.76(萬元)。

【該題針對“房產(chǎn)稅優(yōu)惠,應(yīng)納稅額的計算”知識點進(jìn)行考核】

9.

【正確答案】：C

【答案解析】：房產(chǎn)不在一地的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納。

二、多項選擇題

1.

【正確答案】：ACD

【答案解析】：獨立于房屋之外的建筑物，如煙囪、圍墻、水塔、玻璃暖房等，不屬于房產(chǎn)。

2.

【正確答案】：ACD

【答案解析】：從價計征的房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。從租計征的房產(chǎn)稅，稅率為12%;從2001年1月1日起，對個人居住用房出租因仍用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

3.

【正確答案】：DE

【答案解析】：更換房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅;對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

4.

【正確答案】：CDE

【答案解析】：地下建筑物若作商業(yè)和其他用途，以其房屋原價的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，在此基礎(chǔ)上扣除原值減除比例作為計稅依據(jù);融資租賃方式租入的房屋以房產(chǎn)余值計算征收房產(chǎn)稅。

5.

【正確答案】：ACE

【答案解析】：在確定房產(chǎn)計稅余值時，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定;對房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件更新后不再計入房產(chǎn)原值。

6.

【正確答案】：ABE

【答案解析】：從價計征的房產(chǎn)按房產(chǎn)原值減除10%～30%的余值計征房產(chǎn)稅;出租連鎖商店的房屋，按租金收入計征房產(chǎn)稅，稅率為租金收入的12%;自2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

從價計征房產(chǎn)稅=600×(1-20%)×1.2%+1000×(1-20%)×3÷12×1.2%+500×(1-20%)×4÷12×1.2%=9.76(萬元)

該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=9.76+6×9×12%+2×8×4%=16.88(萬元)

7.

【正確答案】：ABDE

【答案解析】：對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅。但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

8.

【正確答案】：BC

【答案解析】：房產(chǎn)稅的納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定;自2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;應(yīng)稅房產(chǎn)大修停用半年以上的，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。

9.

【正確答案】：AE

【答案解析】：納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起，計征房產(chǎn)稅;在辦理驗收手續(xù)前即已使用的新建房屋，應(yīng)從使用的當(dāng)月起繳納房產(chǎn)稅。出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅。

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