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1.市場價(jià)值：

《國際評估準(zhǔn)則》中，市場價(jià)值定義如下：“自愿買方與自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后，所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值的估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫和壓制。”

根據(jù)《國際評估準(zhǔn)則1》關(guān)于對市場價(jià)值的其他補(bǔ)充說明，我們把資產(chǎn)評估中市場價(jià)值定義整理如下：資產(chǎn)評估中的市場價(jià)值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。

2.二者劃分的標(biāo)準(zhǔn)

⑴資產(chǎn)評估時的市場條件：公開市場條件還是非公開市場條件。

⑵資產(chǎn)評估時的資產(chǎn)的使用狀態(tài)：正常使用(最佳使用)還是非正常使用。

⑶資產(chǎn)評估時的所用的信息和參數(shù)來源：公開市場信息還是非公開市場信息。

3.市場價(jià)值以外的價(jià)值(又叫非市場價(jià)值、其他價(jià)值)

①在用價(jià)值：

企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價(jià)值，而不考慮資產(chǎn)的最佳用途或變現(xiàn)的情形

②投資價(jià)值：

資產(chǎn)對于具有明確的投資目標(biāo)的特定投資者或某類投資者具有的價(jià)值

投資性資產(chǎn)價(jià)值不同于投資價(jià)值，其含義是

指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的市場價(jià)值

三、關(guān)于價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件的關(guān)系

1..影響資產(chǎn)評估值的因素(即資產(chǎn)評估價(jià)值類型的確定需要考慮的因素)：

⑴資產(chǎn)評估特定目的

⑵影響資產(chǎn)評估值的內(nèi)因：評估對象自身功能、使用方式和利用狀態(tài)

⑶影響資產(chǎn)評估值的外因：市場條件及交易條件

以上三大因素的不同排列組合，便構(gòu)成了不同價(jià)值類型的形成基礎(chǔ)

2.資產(chǎn)評估價(jià)值類型的合理選擇也應(yīng)該成為實(shí)現(xiàn)評估目的，以及滿足資產(chǎn)評估相關(guān)條件的重要途徑

⑴資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值的相對性

⑵.市場價(jià)值在資產(chǎn)評估中的作用

①市場價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的坐標(biāo)。

資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值與市場價(jià)值是兩個不同層次的概念。資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值是一個一般層次的概念,它包括了正常市場條件和非正常市場條件兩種情況下的合理評估結(jié)果;

而資產(chǎn)評估中市場價(jià)值只是正常市場條件下資產(chǎn)處在最佳使用狀態(tài)下的合理評估結(jié)果。相對于公允價(jià)值而言，市場價(jià)值更為具體，條件更為明確，在實(shí)踐中評估人員更易把握。它是資產(chǎn)評估中最為典型的公允價(jià)值。

我們可以從以下4個方面來理解市場價(jià)值對公允價(jià)值的意義

市場價(jià)值是正常市場條件下的公允價(jià)值

市場價(jià)值是正常使用(最佳使用)狀態(tài)下的公允價(jià)值

明確了市場價(jià)值，有利于把握市場價(jià)值以外的價(jià)值

明確了市場價(jià)值，有利于把握公允價(jià)值

②市場價(jià)值在其評估所依據(jù)的市場范圍內(nèi)，對任何交易當(dāng)事人都是相對合理和公允的。而市場價(jià)值以外的價(jià)值的相對合理公平性是受到某些條件嚴(yán)格限制的

3.明確資產(chǎn)評估中的市場價(jià)值與市場價(jià)值以外價(jià)值的意義和作用。

⑴有利于評估人員對評估條件與評估結(jié)果性質(zhì)的認(rèn)識，便于評估人員在撰寫評估報(bào)告時更清楚明了的說明其評估結(jié)果的確切含義。

⑵便于評估人員劃定其評估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。

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