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第五節(jié) 擔保物權(quán)

一、擔保物權(quán)概述

(一)擔保物權(quán)及其特點

1.擔保物權(quán)是指以確保債務(wù)的清償為目的，在債務(wù)人或第三人的特定財產(chǎn)或者權(quán)利上設(shè)立的他物權(quán)。在我國，擔保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)三種。

2.擔保物權(quán)的特征

(1)優(yōu)先受償性。擔保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。

(2)從屬性。擔保物權(quán)的設(shè)立、移轉(zhuǎn)及消滅，均從屬于債權(quán)。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。

(3)不可分性。擔保物權(quán)人在其債權(quán)未完全受償之前，可就擔保物之全部行使其權(quán)利，擔保物的價值變化及債權(quán)的變化不影響擔保物權(quán)的整體性。

(4)物上代位性。擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

(二)擔保合同

1.擔保合同是合同的一種，因此其成立、效力適用我國《合同法》的規(guī)定。

2.流質(zhì)契約的禁止

(1)抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

(2)質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

(三)擔保物權(quán)的效力

1.擔保物權(quán)的擔保范圍

擔保物權(quán)的擔保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用。當事人另有約定的，按照約定。

2.人的擔保與物的擔保并存時的責任承擔

(1)債權(quán)人應(yīng)當按照約定實現(xiàn)債權(quán);

(2)沒有約定或者約定不明確，①債務(wù)人自己提供物的擔保的，債權(quán)人應(yīng)當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán);②第三人提供物的擔保的，債權(quán)人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔保證責任。

(3)提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

(四)擔保物權(quán)的消滅

有下列情形之一的，擔保物權(quán)消滅：(1)主債權(quán)消滅;(2)擔保物權(quán)實現(xiàn);(3)債權(quán)人放棄擔保物權(quán);(4)法律規(guī)定擔保物權(quán)消滅的其他情形。

二、抵押權(quán)

(一)抵押權(quán)的概念及特征

(二)抵押財產(chǎn)的范圍

1.債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

(1)建筑物和其他土地附著物;

(2)建設(shè)用地使用權(quán);

(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(5)正在建造中的建筑物、船舶、航空器;

(6)交通運輸工具;

(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前述所列財產(chǎn)一并抵押。

2.以建筑物抵押的特殊規(guī)定

(1)以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

(2)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

3.下列財產(chǎn)不得抵押：

(1)土地所有權(quán);

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

(三)抵押權(quán)的設(shè)立

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（責任編輯：中大編輯）

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